gototopgototop

 

Главная Жилищные отношения и недвижимость Приусадебное и дачное хозяйство

Приусадебное и дачное хозяйство

Содержание

Как оформить строительство хозпостройки на приусадебном участке?

- разрешение на строительство хозпостройки

- проектная документация на хозпостройку

- приемка хозпостройки в эксплуатацию

- техинвентаризация и техпаспорт

- госрегистрация хозпостройки

Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на приусадебном участке?

- требования к площади

- требования к расположению относительно границ участка и других объектов

- требования к расположению при блокировке хозпостроек

- требования к забору

- требования к прилегающей территории

Постройки и зеленые насаждения на садовом участке

- строительство дачи или садового домика

- расположение хозпостроек и зеленых насаждений

 

Строительство хозяйственных построек на приусадебном участке


К хозяйственным постройкам относятся одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения (сарай, гараж, баня), предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.[∗]

Самовольное строительство хозяйственных и других построек запрещено и влечет наложение штрафа.

Разрешительная документация на строительство хозяйственной капитальной постройки

Если хозяйственная капитальная постройка не была предусмотрена проектом на строительство жилого дома, то для ее строительства требуется получить разрешительную документацию.[∗]

Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов:[∗]

  • решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства нежилых капитальных построек на придомовой территории
  • архитектурно-планировочное задание;
  • заключения согласующих организаций;
  • технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком с заявлением, в котором нужно указать:[∗]

  • местонахождение земельного участка и объектов недвижимости на нем;
  • планируемые параметры и технические характеристики хозпостройки, а также параметры инженерно-технического оборудования (если такое планируется).

Также нужно будет представить согласие остальных собственников земельного участка (если земельный участок находится в совместной собственности).

Исполком самостоятельно по системе "Одно окно" запрашивает в организации по госрегистрации недвижимости документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (если таковые имеются). Указанные документы гражданин может представить и сам.

После подачи гражданином заявления, исполком самостоятельно осуществляет всю необходимую работу, связанную с получением разрешений и согласований, необходимых для выдачи разрешительной документации. Последняя должна быть выдана гражданину в течении 1 месяца.[∗]

forum

Проектирование хозяйственной постройки

По общему правилу возведение объекта строительства должно осуществляться на основе утвержденной проектной документации.[∗] Однако вполне возможно, что в определенных случаях проектировать хозпостройку не потребуется. То, необходимо ли делать проект на конкретную хозяйственную постройку должно быть указано в решении исполкома о разрешении строительства нежилой капитальной постройки, которое входит в состав разрешительной документации.

Если проектная документация необходима, то ее нужно разработать в проектной организации, а после этого согласовать в территориальном органе архитектуры и градостроительства, для чего представить заявление и саму проектную документацию.[∗] Проектная организация за дополнительную плату может сама согласовать разработанную ею проектную документацию.

Приемка хозяйственной постройки в эксплуатацию

Хозпостройку можно возводить собственными силами или с привлечением подрядчика. В любом случае после завершения строительства хозпостройка должна быть принята в эксплуатацию.[∗]

Для получения акта приемки необходимо обратиться в исполком и представить следующие документы:[∗]

  • заявление;
  • утвержденную проектную документацию;
  • разрешительную документацию.

После того как документы будут поданы созданная исполкомом приемочная комиссия осуществит приемку хозпостройки в эксплуатацию.

Исполком обязан выдать гражданину утвержденный акт приемки хозпостройки в эксплуатацию не позднее 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в течение 1 месяца со дня подачи заявления.

Техническая инвентаризация хозяйственной постройки и изготовление техпаспорта

Далее необходимо будет провести техническую инвентаризацию, а также изготовить технический паспорт (если хозпостройка является самостоятельным объектом недвижимости) или внести в него изменения (если хозпостройка является принадлежностью жилого дома). Для всего этого необходимо обратиться в организацию по госрегистрации со следующими документами:

 
  • заказ-наряд на выполнение работ (заявление) – составляется непосредственно при приеме документов;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из решения исполкома о разрешении строительства хозпостройки (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
  • проектная документация;
  • заключение государственной экспертизы - в случае, когда такая экспертиза была необходима;
  • акт приемки объекта в эксплуатацию с заключениями органов государственного надзора  - кроме случая, когда техинвентаризация проводится до ввода объекта в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий внесение платы.
  •  

    Документы на техпаспорт можно подавать одновременно с документами на госрегистрацию хозпостройки.

    Государственная регистрация хозяйственной постройки

    Так как недвижимость считается созданной, измененной и получившей правообладателя с момента государственной регистрации ее создания, изменения и возникновения права собственности, необходимо осуществить регистрацию создания хозяйственной постройки (если хозпостройка является самостоятельным объектом недвижимости) или регистрацию изменения жилого дома (если хозпостройка является его принадлежностью).[∗]

    Для государственной регистрации создания капитального строения и возникновения прав на него необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и представить следующие документы:[∗]

     
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий осуществление строительства за счет собственных средств;
  • документ, подтверждающий внесение платы.
  • Документы, которые можно не представлять, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»:[∗]

      • утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию;
      • документы, подтверждающие соблюдение санитарных, экологических, строительных требований к недвижимому имуществу, если необходимость подтверждения соблюдения данных требований установлена законодательством (справки, заключения, иные документы);
      • сведения ОАО «АСБ «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство дома - в случае, если дом строился с помощью льготного кредита и необходимо зарегистрировать ипотеку, а также ограничения на отчуждение жилого дома, возникающих в связи с этим;
      • документ определяющий назначение капитального строения;
      • технический паспорт на капитальное строение.

     

    Для государственной регистрации изменения капитального строения представить необходимо следующие документы:[∗]

     
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий внесение платы.
  • Документы, которые можно не представлять, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»:[∗]

      • технический паспорт измененное капитальное строение;
      • утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию.

     

    Государственная регистрация должна быть произведена в течении 7 рабочих дней (2 рабочих дня в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке) со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в течении  1 месяца.

    Документом, подтверждающим регистрацию, будет являться выданное гражданину свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания капитального строения и возникновения права собственности на него.

    Требования к постройкам и зеленым насаждениям на приусадебном участке


    К составу, площади, расположению хозяйственной постройки относительно границ приусаебного участка предъявляются определенные требования.

    Какие требования предъявляются к площадям хозпостроек и других объектов на приусадебном участке?

    Площади хозяйственных построек и других приусадебных объектов зависят от размера приусадебного участка. Такие площади должны быть следующими:[∗]

     

    Площадь
    приусадебного участка

    Состав и площади застройки объектов приусадебного участка

    Хозяйственные
    постройки

    Сад

    Огород

    Хозяйственный двор, проезды, дорожки

    менее 6 соток

    до  50 м2

    от 150 м2 до 300 м2

    от 30 м2 до 150 м2

    от 70 м2 до 100 м2

    6 соток и более

    от 100 м2 до  200 м2

    от 250 м2 до 400 м2

    от 150 м2 до 400 м2

    от 100 м2 до 250 м2

     

    На приусадебных участках площадью более 10 соток допускается размещать:[∗]

    • сарай для содержания скота и птицы (рекомендуемая площадь от 15 до 45 м2 в зависимости от величины личного подсобного хозяйства);
    • сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (рекомендуемая площадь – 15 м2);
    • хозяйственный навес (рекомендуемая площадь – 15 м2);
    • помещение для приготовления кормов для скота (рекомендуемая площадь – 20 м2);
    • летняя кухня (рекомендуемая площадь – 10 м2);
    • гараж (рекомендуемая площадь – 25 м2);
    • баня (рекомендуемая площадь – 12 м2);
    • теплица (стационарная) (рекомендуемая площадь – 20 м2);
    • погреб (рекомендуемая площадь – 10 м2);
    • летний душ (рекомендуемая площадь – 6 м2);
    • навозохранилище (рекомендуемая площадь – 6 м2);
    • уборная с мусоросборником (рекомендуемая площадь – 3 м2);
    • пчелиные ульи (не более 5 штук и по согласованию с санитарной службой);
    • небольшой (соразмерно площади участка) ландшафтно-обустроенный, не дренирующий в грунт противопожарный водоем (пруд, бассейн) (с информированием об этом местных органов пожарного надзора);
    • пруд - до 100 м2 (глубина не более 2 м).

    Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на приусадебном участке?

    Отдельно стоящие хозяйственные постройки и сооружения для содержания скота и птицы должны быть расположены от жилых домов, учреждений воспитания и образования и шахтных колодцев на следующем расстоянии:[∗]

     

    Здания,
    сооружения

    Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений (в метрах)

    Постройка
    (в том числе вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: не более 2-х коров
    и свиней; не более 5-ти коз, овец;
    не более
    10-ти кроликов;
    не более 50-ти шт. домашней птицы

    Постройка
    (в том числе вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: не более 4-х коров и свиней; не более 10-ти коз, овец;
    не более
    20-ти кроликов;
    не более 50-ти шт. домашней птицы

    Навозо-хранилище

    Помойные ямы

    Компос­ты

    Холодные уборные

    Мусор­ные ямы

    1-этажные жилые здания:

    фасад

    торец

    15

    15

    25

    25

    15

    15

    15

    15

    10

    10

    10

    10

    10

    10

    2-этажные жилые здания:

    фасад

    торец

    15

    15

    25

    25

    15

    15

    15

    15

    10

    10

    10

    10

    10

    10

    Учреждения воспита­ния и образования:

    фасад

    торец

    граница участка

    25

    25

    20

    50

    50

    40

    25

    25

    20

    15

    15

    30

    30

    10

    20

    20

    10

    15

    10

    10

    Шахтный колодец

    30

    50

    50

    50

    50

    50

    50

     

    Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани, площадок для размещения личного автотранспорта), расположенных на соседних участках должно быть не меньше 6 метров.[∗]

    Хозяйственные постройки и сооружения, а также деревья и кустарники должны быть расположены от границ соседнего участка на следующих расстояниях:[∗]

    • хозпостройки, а также перголы и беседки (высотой не больше 3 метров) –  не меньше 1 метра;
    • вольеры с домашними животными – не меньше 4 метров;
    • отдельно стоящие жилые дома и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не меньше 3 метров;
    • зеленые насаждения – не меньше 3 метров;
    • среднерослые плодовые деревья, а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не меньше 2 метров;
    • ягодные и декоративные кустарники – не меньше 1 метра;
    • пчелиные ульи – не меньше 5 метров;
    • площадка (навес) для размещения личного автотранспорта – не меньше 1 метра;
    • водоотводящие каналы – не меньше 0,5 метра (либо по границе участка, но в бетонных лотках);
    • пруд – не меньше 3 метров.

    Кроме того, между постройками на соседних участках должны быть соблюдены противопожарные разрывы. Такие разрывы могут составлять от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости здания.

    По взаимному согласию домовладельцев соседних участков допускается:[∗]

    • производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии меньше указанных выше расстояний, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
    • устраивать живую изгородь по границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников.

    В зоне 1 метра до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений высотой до 1 метра.[∗]

    Высота хозпостройки от уровня земли до конька должна быть не больше 5 метров. При увеличении минимального расстояния от границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 метра. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна быть больше 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).[∗]

    При расположении хозпостроек на минимальном расстоянии от границы участка  либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии меньше нормативного (для районов сложившейся застройки) должно быть обеспечено устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.[∗]

    Блокировка хозяйственных построек

    Хозяйственные постройки можно блокировать, т.е. соединять несколько построек вместе. При этом допускается пристройка к жилому дому гаража, бани и теплицы, а также встраивание гаража в дом (первый, цокольный и подвальный этаж).[∗]

    Допускается блокировка хозяйственных построек, расположенных и на соседних участках. В этом случае необходимо взаимное согласие домовладельцев оформленное в установленном законодательством порядке (письменно).[∗]

    При блокировке хозяйственных построек, расположенных вне приусадебного участка для нескольких хозяев в сельских поселениях и малых городах, расстояния от окон жилых помещений дома (комнат, кухонь и веранд) должны быть следующими:

     

    Количество ячеек в блоке
    хозяйственных построек

    Санитарный разрыв не менее

    1–2

    15 м

    3–8

    25 м

    9–30

    50 м

    31–120

    100 м

    Размещаемые в пределах жилой территории блоки сараев должны содержать не более 30 ячеек.

    Площадь застройки сблокированных сараев для скота и птицы не должна превышать 800 м2.

     

    Требования к ограждению (забору) приусадебного участка

    Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).[∗]

    К устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования:[∗]

    • высота ограждения – не больше 2 метров;
    • степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всему периметру земельного участка.

    В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (меньше 3 метров) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не больше 2 метров и степенью светопрозрачности от 50 до 100 %. В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.[∗]

    При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, должна быть обеспечена зона не меньше 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не больше 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не больше 1,7 метра – при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100 % по всей высоте.[∗]

    Если на границе участка имеется подпорная стена выше 0,45 метра, то по ней должно быть установлено ограждение. При этом:[∗]

    • суммарная высота подпорной стены от 0,45 до 0,8 метра и ограждения должна быть не больше 2 метров, а степень светопрозрачности ограждения от 0 до 100 %;
    • высота ограждения по подпорной стене высотой больше 0,8 метра должна составлять 1,2 метра со степенью светопрозрачности от 50 до 100 %;
    • в районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (меньше 3 метра) от существующего жилого дома, ограждение по подпорной стенке устанавливается на ширину такого дома высотой не больше 1,2 метра и степенью светопрозрачности от 50 до 100 %.

    Благоустройство прилегающей к приусадебному участку территории

    Домовладелец обязан поддерживать благоустройство прилегающей к его приусадебному участку территории.

    Вдоль улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебного участка может быть сформирована полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев, при условии обеспечения достаточной освещенности участков.[∗]

    Запрещается загромождать улицы, проезды, газоны, тротуары и другие прилегающие общественные и другие территории населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами и отходами хозяйственной деятельности. Также за пределами приусадебного участка запрещается несанкционированная вырубка деревьев и кустарников.[∗]

    Посадка деревьев и кустарников, установка хозяйственного и спортивно-игрового оборудования за пределами приусадебного участка должна осуществляться только по согласованию с исполкомом.[∗]

    Нарушение указанных правил благоустройства может повлечь наложение штрафа.

    Требования к постройкам и зеленым насаждениям на садовом (дачном) участке


    Члены садоводческого товарищества вправе осуществлять строительство и реконструкцию садовых домиков, а также хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства.[∗]

    Обязательно ли застраивать садовый (дачный) участок?

    То, необходимо ли строить на своем участке дачу (садовый домик) зависит от того для каких целей этот участок был предоставлен. Так на земельном участке предоставленном для дачного строительства должен быть в обязательном порядке построен дачный домик. Такое строительство должно быть произведено в течении 3 лет с момента госрегистрации прав земельный участок.[∗]

    Если земельный участок был предоставлен для коллективного садоводчества, то строить на нем садовый домик не обязательно, так как такое строительство является правом члена садоводческого товарищества, а не обязанностью.

    При строительстве садового домика или хозяйственных построек на садовом участке нет необходимости получать разрешительную документацию на строительство и оформлять акт приемки объекта в эксплуатацию, однако такое строительство должно вестись в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества. При госрегистрации садового домика потребуется соответствующая справка от председателя товарищества.[∗]

    forum

    Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на садовом участке?

    Член садоводческого товарищества имеет право возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также отдельно стоящие или пристроенные строения для хранения легковых автомобилей, содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд. При этом должны соблюдаться следующие санитарные требования:[∗]

    • отдельно стоящий садовый домик должен находиться не ближе 3 метров от границ соседнего участка;
    • садовые домики, расположенные на соседних участках должны находиться не ближе 6 метров друг от друга;
    • хозяйственные строения и сооружения должны находиться не ближе 1 метра от границ соседнего участка;
    • огороженные площадки для птиц и кроликов должны находиться не ближе 4 метров от границ соседнего участка;[∗]
    • хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны находиться не ближе:
      • 15 метров от садовых домиков;
      • 20 метров от шахтных колодцев;
      • 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

    Зеленые насаждения необходимо высаживать на следующих расстояниях от границ соседнего участка:[∗]

    • высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши) - не меньше 3 метров;
    • среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород - не менее 2 метров;
    • кустарников - не менее 1 метра.

    Член садоводческого товарищества вправе содержать на своем участке декоративных, сельскохозяйственных и других животных в количествах, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил без ущерба для нормального отдыха граждан. Содержать крупных сельскохозяйственных животных запрещается. Содержать мелких сельскохозяйственных животных и птицы в целях их дальнейшего разведения и получения продукции, а также пчел можно только по письменному согласованию с другими членами садоводческого товарищества.[∗]

    При содержании животных члены товарищества обязаны обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных норм и правил, в случае их болезни принимать меры по своевременному оказанию ветеринарной помощи, не допускать распространения болезней и жестокого обращения с животными. Содержать птиц и кроликов необходимо в огороженных площадках.[∗]

    Законодательство


    • Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве";
    • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности»;
    • Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь"
    • Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан";
    • Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63 "Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан";
    • Кодекс Республики Беларусь о недрах;
    • Постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь, Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 20.02.2009 N 6/8 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на пользование недрами";
    • Указ Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ"
    • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 № 1048 "О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50";
    • Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях.
     

     

     

     
    Реклама на сайте