gototopgototop

 

Главная Жилищные отношения и недвижимость Как приобрести участок под строительство дома?

Как приобрести земельный участок под строительство дома?

Содержание

Покупка земельного участка через аукцион

– где можно узнать о предстоящих аукционах?

– как зарегистрироваться в качестве участника аукциона?

– как проводится аукцион?

– как оформляются результаты аукциона?

Право на приобретение земельного участка без аукциона

– кто может получить земельный участок без аукциона?

– на каких условиях предоставляются земельные участки без аукциона?

– где можно посмотреть список свободных (незанятых) земельных участков?

Очередь на получение земельного участка

– как стать на учет граждан, желающих получить земельные участки?

– какие документы нужно представить для получения земельного участка?

– как принимается решение о предоставлении земельного участка?

– в каких случаях запрещено отчуждать земельные участки?

Рассрочка оплаты за земельный участок

Государственная регистрация в отношении земельного участка

Освоение земельного участка

 

Земельный участок под строительство дома можно приобрести как у частных лиц, так и у государства. В первом случае такое приобретение производится в соответствии с гражданским законодательством. Во втором - по определенным правилам через аукцион, либо без него.  В данной теме будет рассматриваться второй случай приобретения земельных участков.

Земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются в следующих размерах:[∗]

  • в городах - от 5 до 15 соток включительно;
  • в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах города Минска, областных центров и городов областного подчинения, - от 10 до 15 соток включительно;
  • в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 15 до 25 соток включительно.

Как купить земельный участок для строительства дома через аукцион?


Гражданин может приобрести земельный участок в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома предложив наибольшую цену за него на аукционе. Исключение составляют случаи, когда такие земельные участки предоставляются без аукциона.

Где можно узнать о предстоящих аукционах?

О проведении аукциона исполком извещает население не позднее чем за 30 дней до его проведения через печатные средства массовой информации. Кроме этого о предстоящих аукционах можно узнать через Единую информационную базу неиспользуемого государственного имущества на сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь. Также указанная информация может размещаться на официальных сайтах исполкомов.

 

В извещении о проведении аукциона, помимо прочего, указываются:[∗]

  • дата, время, место и порядок проведения аукциона;
  • место, дата и время начала и окончания приема заявлений об участии в аукционе и прилагаемых к ним документов;
  • адреса земельных участков, их количество, размеры и целевое назначение;
  • начальная цена каждого земельного участка;
  • информация о порядке и сроках возмещения затрат на организацию и проведение аукциона;
  • условия, на которых будет предоставлен земельный участок победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;
  • размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты платежного документа для перечисления денежных средств и иные условия участия в аукционе;
  • порядок осмотра на местности земельных участков, которые выставляются на аукцион;
  • адрес и номер контактного телефона комиссии или организации;
  • перечень документов, которые необходимо представить участникам аукциона до его начала.
 

Регистрации в качестве участника аукциона

Для участия в аукционе гражданин в установленный в извещении срок должен подать в исполком (комиссию по организации и проведению аукциона) следующие документы:[∗]

  • заявление об участии в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые он желает приобрести в частную собственность;
  • документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении, с отметкой банка;
  • копию паспорта или другого документа, содержащего его идентификационные сведения, без нотариального засвидетельствования.

При подаче документов на участие в аукционе граждане Республики Беларусь предъявляют паспорт гражданина Республики Беларусь.

После получения необходимых документов, гражданину выдается билет участника аукциона с указанием номера, под которым он будут участвовать в аукционе. Перед началом аукциона необходимо будет зарегистрироваться и обменять данный билет на аукционный номер, который возвращаются в комиссию или организацию после окончания аукциона.[∗]

Если документы на аукцион гражданином поданы не вовремя, а также поданы не в полном объеме или не внесен задаток, то такой гражданин к участию в аукционе не допускается.[∗]

Участник аукциона в любое время до начала аукциона может письменно отозвать свое заявление об участии в нем. Неявка участника аукциона на аукцион также приравнивается к такому письменному отзыву. При этом участнику аукциона в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона возвращается внесенный им задаток.[∗]

Аукцион проводится при наличии двух или более участников аукциона.[∗]

Как проводится аукцион?

Аукцион начинается с объявления порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, выставленного на аукцион, цены земельного участка и шага аукциона.[∗]

Первая объявленная цена определяется в соответствии с шагом аукциона. Участники аукциона, готовые приобрести земельный участок по объявленной цене, должны поднять свои аукционные номера. Если таких участников окажется больше одного, то будет объявлена следующая цена согласно шагу аукциона. И так далее, до тех пор, пока приобрести земельный участок по новой объявленной цене согласится (поднимет свой аукционный номер) только один участник аукциона.[∗]

Если с объявленной ценой согласилось больше одного участника, а с объявленной после этого ценой не согласился никто, то участникам аукциона будет предложено назвать свою цену, которая должна быть выше последней цены, с которой они согласились. Участники аукциона объявляют свою цену до тех пор, пока не останется только один участник, предложивший наиболее высокую цену.[∗]

Если участник аукциона только один или их нет вовсе, то земельный участок снимается с аукциона.[∗]

Участникам аукциона, не выигравшим аукцион на земельные участки, на которые они подали заявления, может быть позволено в перерывах между аукционными торгами перерегистрироваться на другие земельные участки, по которым размер задатка не больше суммы, внесенной ими в качестве ранее перечисленного задатка.[∗]

Результаты аукциона

Результаты аукциона в тот же день оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии по проведению аукциона, победителем аукциона и утверждается председателем комиссии. Копия протокола выдается победителю аукциона.[∗]

 

В протоколе отражаются:

  • место и время проведения аукциона;
  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка;
  • назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • начальная цена и окончательный размер платы за земельный участок;
  • победитель аукциона;
  • обязательства победителя аукциона по внесению платы за земельный участок;
  • размеры и сроки возмещения победителем аукциона затрат на организацию и проведение аукциона;
  • другая информация.
 

Если победитель аукциона в тот же день не подписал протокол, то результаты аукциона в отношении этого победителя аннулируются. При этом внесенный победителем задаток не возвращается.[∗]

После завершения аукциона или признания его не состоявшимся суммы задатков возвращаются участникам аукциона в течение 5 рабочих дней. Сумма задатка победителя аукциона идет в зачет оплаты за земельный участок.[∗]

По заявлению победителя аукциона исполком предоставляет рассрочку внесения платы за земельный участок. Такое заявление должно быть подано не позднее одного рабочего дня после утверждения протокола о результатах аукциона.[∗]

Аукцион признается несостоявшимся, если заявление на участие в аукционе было подано только одним человеком или желающих нет вовсе. В первом случае земельный участок предоставляется единственному гражданину, подавшему заявление с внесением платы за земельный участок в размере начальной цены, увеличенной на 5%. В тот же день указанному гражданину выдается копия протокола о признании аукциона несостоявшимся.

В течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах аукциона или протокола о признании аукциона несостоявшимся гражданин, которому передается земельный участок должен:[∗]

  • внести плату за земельный участок (часть платы, если предоставляется рассрочка),
  • возместить затраты на организацию и проведение аукциона,
  • выполнить другие условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона.

После того как все выше перечисленное будет выполнено, но не позднее 2 рабочих дней, исполком передает гражданину выписку из решения о предоставлении ему земельного участка, а также один экземпляр протокола о результатах аукциона.[∗]

Право на приобретение земельного участка под строительство дома без аукциона


forum

Существуют определенные категории граждан (например, граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), которые имеют право получить земельный участок без аукциона. Также без аукциона земельные участки предоставляются во многих населенных пунктах страны.

Кому земельные участки предоставляются без аукциона?

Без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются:[∗]

  • в населенных пунктах, за исключением городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева и других населенных пунктов, определенных облисполкомами;
  • в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и в других, определенных облисполкомами населенных пунктах - только гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • в городе Минске - только многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Условия предоставления земельных участков без аукциона

Без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются на следующих условиях:[∗]

  • в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения:
      • многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – бесплатно в частную собственность;
      • гражданам (кроме многодетных семей), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в населенном пункте по месту предоставления земельного участка не меньше 5 лет и:
          • не имевшим в собственности недвижимости, – в частную собственность за пятую часть от кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
          • имеющим и (или) имевшим в собственности недвижимость, – в частную собственность за половину кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
      • гражданам (кроме многодетных семей), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в населенном пункте по месту предоставления земельного участка меньше 5 лет или в другом населенном пункте и:
          • не имеющим и не имевшим в собственности недвижимости, – в частную собственность за пятую часть от кадастровой стоимости земельного участка;
          • имеющим и (или) имевшим в собственности недвижимость, – в частную собственность за половину кадастровой стоимости земельного участка;
      • гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность за полную кадастровую стоимость земельного участка или в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды;
      • иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков на основании их кадастровой стоимости.
  • в населенных пунктах (кроме города Минска, областных центров и городов областного подчинения), расположенных за пределами пригородных зон города Минска, областных центров и городов областного подчинения:
      • многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – бесплатно в частную собственность;
      • гражданам (кроме многодетных семей), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и:
          • не имеющим и не имевшим в собственности недвижимости – в частную собственность за пятую часть кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
          • имеющим и (или) имевшим в собственности недвижимость – в частную собственность за половину кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
      • гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность с внесением платы в размере кадастровой стоимости земельного участка или в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков;
      • иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков на основании их кадастровой стоимости.
  • в областных центрах и городах областного подчинения:
      • гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность за кадастровую стоимость земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
      • иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков на основании их кадастровой стоимости.
  • в г. Минске, областных центрах и городах областного подчинения:
      • многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – бесплатно в частную собственность.

Обратите внимание, что гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, может воспользоваться правом на получение земельного участка без аукциона только один раз.

Где можно посмотреть список свободных земельных участков?

Для того, что бы узнать о наличии свободных (незанятых) земельных участков под строительство, необходимо обратиться в исполком. Перечни таких земельных участков обновляются ежемесячно и размещаются на информационных стендах исполкома, а также на их официальных сайтах в Интернете.[∗]

Очередь на получение земельного участка под строительство дома


В большинстве случаев желающих получить земельный участок без аукциона больше чем свободных (незанятых) земельных участков. В связи с этим такие участки предоставляются в порядке очереди.

Постановка на учет граждан, желающих получить земельные участки

Стать в очередь на получение земельного участка можно в исполкоме по месту нахождения земельного участка, подав заявление. Также потребуется предоставить документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, совместно с гражданином стоящих в очереди на жилье.[∗]

 

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:[∗]

  • наименование исполкома, в который подается заявление о постановке на учет;
  • фамилия, имя, отчество, место жительства (место пребывания) гражданина;
  • фамилия, имя, отчество, место жительства (место пребывания) представителя гражданина (если заявление представителем);
  • наименование населенного пункта (нескольких населенных пунктов) в границах сельсовета, в котором гражданин желает получить земельный участок, либо указание на то, что гражданин желает получить земельный участок на территории любого населенного пункта сельсовета, - в случае подачи заявления о постановке на учет в сельский, поселковый исполнительный комитет;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность гражданина, а если заявление подается его представителем - также о документе, подтверждающем полномочия представителя гражданина;
  • информация о наличии или отсутствии у гражданина нуждаемости в улучшении жилищных условий;
  • наименование исполкома, наименование и адрес организации по месту работы (службы), в которых гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, - если гражданин состоит на таком учете;
  • количество человек, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, их фамилии, имена, отчества - при наличии таких лиц;
  • информация о том, что гражданин состоит (не состоит) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе многодетной семьи;
  • обязанность гражданина в случае изменения фамилии, имени, отчества, места жительства (места пребывания), сведений о документе, удостоверяющем личность гражданина, иных сведений, указанных в заявлении о постановке на учет и необходимых при формировании списков, в течение 5 рабочих дней письменно проинформировать об этом исполком;
  • подпись гражданина или его представителя.
 

Документы, которые можно не подавать, так как они запрашиваются по системе "Одно окно":[∗]

  • справки организации по госрегистрации о правах на недвижимость или об отсутствии прав на недвижимость в отношении гражданина;

 Если гражданин является нуждающимся в улучшении жилищных условий:

  • справки организации по госрегистрации о правах на недвижимость или об отсутствии прав на недвижимость в отношении членов семьи, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся;
  • справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся;
  • сведения из мест постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданина о направлении на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья в составе организации застройщиков или на заключение договора долевого строительства с господдержкой в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся.

Так как справки из организации по госрегистрации платные, то для того что бы исполком мог их запросить необходимо также представить документ о внесении платы за их выдачу.

Заявление рассматривается в течение 1 месяца (если гражданин сам представит документы, которые исполком должен запрашивать, то в течение 15 дней) со дня его подачи. О постановке на очередь (или об отказе) гражданину сообщается в письменной форме в течение 5 дней со дня принятия соответствующего решения.[∗]

Земельные участки предоставляются исходя из даты постановки на очередь. Вне очереди такие участки могут получить многодетные семьи.[∗]

Предложение получить земельный участок направляется гражданину заказным письмом с уведомлением. После получения такого предложения необходимо будет в указанный в нем срок подать в исполком заявление на получение земельного участка, либо отказаться. Обратите внимание, что при повторном отказе от земельного участка гражданин снимается с очереди.[∗]

Документы для приобретения земельного участка под строительство дома[∗]

Для приобретения земельного участка под строительство дома, необходимо подать в исполком заявление.

 

В заявлении указываются:

  • данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине;
  • цель, для которой испрашивается земельный участок;
  • вещное право на испрашиваемый земельный участок;
  • намечаемое местоположение земельного участка и его размер;
  • источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя;
  • площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности, аренде гражданина.
 

Если гражданин приобретает земельный участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий, исполком в течении 3 рабочих дней запрашивает по системе «Одно окно» следующие документы:

  • справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи;
  • справки организации по госрегистрации о правах на объекты недвижимого имущества либо об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества в отношении гражданина, а также членов его семьи.

Так как справки из организации по госрегистрации платные, то для того что бы исполком мог их запросить необходимо также представить документ о внесении платы за их выдачу.

Принятие решения о предоставлении земельного участка[∗]

Исполком в течение 7 рабочих дней со дня поступления документов рассматривает заявление гражданина, дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка, а также сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления.

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется за счет средств гражданина в соответствии с договором подряда, заключаемым между организацией по землеустройству и гражданином. Такой договор необходимо заключить в течение 3 рабочих дней со дня получения организацией по землеустройству разрешения исполкома на разработку проекта отвода земельного участка. Указанный срок продлевается если у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему заключить договор подряда.

Проект отвода земельного участка должен быть разработан и согласован в срок не более 15 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ по подготовке этого проекта. Далее все документы передаются землеустроительной службе, которая в течение 5 рабочих дней рассматривает проект отвода и передает все документы и материалы в исполком для принятия необходимого решения о предоставлении земельного участка. Такое решение должно быть принято в течении 5 рабочих дней после получения материалов от землеустроительной службы.

 

В решении об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка должны быть указаны:

  • виды изымаемых земель;
  • целевое назначение предоставляемого земельного участка;
  • назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • размер земельного участка;
  • вещное право земельного участка;
  • условия отвода земельного участка;
  • срок осуществления государственной регистрации земельного участка;
  • сведения о том, что земельный участок предоставляется гражданину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий (если земельный участок предоставляется по такому основанию).
 

В случае, если будет принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, исполком в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом гражданину с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству. Такое решение может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.

forum

В каких случаях запрещено отчуждать земельные участки?[∗]

Запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленного в частную собственность земельного участка, до получения документа, удостоверяющего право на расположенный на этом участке дом.

Исключением из этого случая является отчуждение земельного участка:

  • исполкому;
  • вместе с расположенным на нем незавершенным законсервированным капитальным строением.

Если земельный участок был предоставлен гражданину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то запрещено отчуждать:

  • этот земельный участок;
  • расположенное на этом земельном участке незавершенное законсервированное строение;
  • расположенный на этом земельном участке жилой дом в течение 8 лет со дня госрегистрации такого дома;

Исключением из этих случаев является отчуждение земельного участка, жилого дома или незавершенного законсервированного строения исполкому. При этом, если для строительства дома выдавался льготный кредит, то он должен быть погашен (в том числе досрочного). При отказе исполкома от приобретения указанной недвижимости, ее отчуждение осуществляется с разрешения этого исполкома в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) при условии:

  • полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного) – если такой кредит привлекался;
  • выкупа в частную собственность земельного участка – если такой участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение или аренду;
  • доплаты до полной кадастровой стоимости земельного участка – если такой участок предоставлялся в частную собственность бесплатно или за часть кадастровой стоимости;
  • досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность – если гражданину предоставлялась рассрочка внесения такой платы.
  • внесения платы за право заключения договора аренды сроком на 99 лет – если участок передавался в аренду и в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
  • досрочного внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, – если гражданину предоставлялась рассрочка внесения такой платы.

Рассрочка оплаты за земельный участок[∗]


При предоставлении земельных участков в частную собственность или в аренду, в том числе по результатам аукционов, исполком по заявлению гражданина принимает решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность. Рассрочка может быть предоставлена на срок, не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса. При этом до приемки в эксплуатацию жилого дома гражданином, вносится часть платы в размере, определяемом исполкомом.

Условия предоставления рассрочки определяется исполкомами.

За пользование рассрочкой уплачиваются проценты, которые начисляются ежегодно на остаток задолженности, в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день внесения денег, за каждый день пользования рассрочкой.

Если платежи по рассрочке будут производиться несвоевременно, то гражданину придется уплатить пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на момент возникновения задолженности, за каждый день просрочки платежа.

До момента полной оплаты за земельный участок он будет находиться в залоге у исполкома. Также до этого момента запрещается отчуждение земельного участка, а также передача его в последующий залог.

Государственная регистрация земельного участка[∗]


Право на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него:[∗]

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ (квитанция) об оплате за регистрацию;

Гражданин обязан обратиться за государственной регистрацией приобретенного им земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него:

  • в течение двух месяцев после принятия решения о предоставлении земельного участка;
  • в течение двух месяцев после подписания договора аренды земельного участка, но не позднее трех месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка - в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и за право его заключения плата не вносилась.

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок обращения за государственной регистрацией определяется в решении исполкома о предоставлении этого участка.

В случае, если гражданин не обратится в установленные сроки за государственной регистрацией, то решение исполкома о предоставлении земельного участка будет считаться утратившим силу.

При наличии уважительной причины срок выполнения требования об обращении за госрегистрацией, может быть продлен решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до истечения этого срока, но не раньше чем за два месяца до его окончания.

Освоение земельного участка[∗]


Гражданин в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство или иное освоение земельного участка).

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок, в течение которого он обязан приступить к освоению этого земельного участка, определяется в решении исполкома о его предоставлении.

В решении о предоставлении земельного участка могут быть указаны и другие требования по отводу земельного участка, которые гражданин обязан выполнить.

При наличии уважительной причины сроки выполнения требований по отводу земельного участка могут быть продлены решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до окончания этих сроков, но не позже чем за два месяца до их истечения.

Если гражданин в установленный срок не выполняет хотя бы одного из условий отвода земельного участка, то исполком не позднее одного месяца со дня окончания этого срока направляет гражданину  предписание о необходимости в не более чем месячный срок выполнить такие требования по отводу земельного участка. Если гражданин не выполнит указанное предписание, то исполком не позднее десяти дней:

  • принимает решение о прекращении прав на земельный участок и об его изъятии у гражданина – в случае, если земельный участок был передан гражданину в пожизненное наследуемое владение или временное пользование;
  • подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок – в случае, если земельный участок был передан гражданину в частную собственность;
  • принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка  – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке предусмотрено этим договором;
  • подает в суд заявление о расторжении договора аренды земельного участка – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке не предусмотрено этим договором.

Организация по госрегистрации в соответствии с решением исполкома или решением суда осуществляет государственную регистрацию прекращения соответствующего права гражданина на земельный участок.

Законодательство


  • Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков";
  • Кодекс Республики Беларусь о земле;
  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781 "Об утверждении Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов";
  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667";
  • Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним";
  • Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".
 

 

 

 
Реклама на сайте