Содержание


Какие правила нужно соблюдать при заключении договора купли-продажи недвижимости?

Какой примерный алгоритм действий при купле-продаже недвижимости?

Что проверяется при купле-продаже недвижимости?

- принадлежность жилого дома или квартиры

- наличие проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан

- нахождение недвижимости в общей совместной или общей долевой собственности

- задолженность по жилищно-коммунальным и иным платежам

- нахождение продавца на наркологическом либо психоневрологическом

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

- соглашение о задатке

Расчет по договору купли-продажи недвижимости

Передача недвижимости

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости

- документы для удостоверения

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав по нему

- документы для госрегистрации

Прописка по новому месту жительства

 

Основные правила при заключении договора на покупку жилого дома или квартиры


При купле-продаже недвижимого имущества должны выполняться следующие основные правила:

  • договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и удостоверен (несоблюдение этого правила влечет недействительность договора).[∗] статья 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • договор купли-продажи, а также переход права собственности по такому договору должны быть зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным).[∗] статьи 8 и 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"
  • в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другой недвижимости (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным).[∗] статья 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным).[∗] статья 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, и их права на такое пользование (в случае, если такие граждане имеются).[∗] статья 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Жилые помещения, которые нельзя купить или продать

Не подлежат отчуждению:[∗] пункт 2 статьи 72 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • жилые помещения социального пользования;
  • служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
  • жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
  • специальные жилые помещения;
  • жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);
  • жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
  • жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, - до полного погашения таких кредитов;
  • жилые помещения коммерческого использования.

Примерный порядок действий при купле-продаже квартиры или дома


Порядок действий может быть таким:

Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и (или) сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Что проверяется при покупке квартиры или дома?


Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.

forum Данный вопрос обсуждался на форуме!

Проверка прав на жилой дома или квартиру


Купить квартиру или дом можно только у того, кому они принадлежат, то есть у собственника.

То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него подтверждающие это документы: свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор, по которому передавалась недвижимость Например, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или другие документы, на основании которых продавец стал собственником этой недвижимости). В то же время указанные документы могут устареть.

Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях Например: залог, арест, запрет отчуждения, установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ Единый регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться.

Для получения выписки из ЕГРНИ необходимо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ представить:

  • заявление (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  • документ об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а квитанция об оплате, как правило, предоставляется гражданином непосредственно при выдаче ему выписки.
    Оплата за выдачу выписки составляет 0,2 базовой величины.
    за выдачу выписки.

Принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и (или) регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации. Таким образом, невозможно заключить договор купли-продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено.

Проверка наличия проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан


Целесообразно проверить наличие:

  • проживающих несовершеннолетних членов, бывших членов семьи продавца, признанных находящимися в социально опасном положении или нуждающихся в государственной защитеРешение о признании ребенка, находящегося в социально опасном положении нуждающимся в государственной защите принимается комиссией по делам несовершеннолетних в случае, если установлено, что родители (единственный родитель) ведут аморальный образ жизни, что оказывает вредное воздействие на ребенка, являются хроническими алкоголиками или наркоманами либо иным образом ненадлежаще выполняют свои обязанности по воспитанию и содержанию детей, в связи с чем они находятся в социально опасном положении и дальнейшее пребывание ребенка у родителей может повлечь угрозу его жизни и здоровью.
    (пункт 4 Положения о порядке признания детей нуждающимися в государственной защите, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.12.2006 № 1728)
    ;
  • проживающих граждан, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности судом;
  • закрепленных за жилым помещением детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Если указанные категории граждан имеются, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органа опеки и попечительства.[∗] пункт 2 статьи 75 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Такое согласие также необходимо, если сам продавец признан недееспособными или ограниченным в дееспособности, а также является несовершеннолетним (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до 18 лет), при устройстве его на государственное обеспечение в детское интернатное учреждение, государственное учреждение профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детский дом семейного типа, в опекунскую, приемную семью.[∗] пункт 1 статьи 76 Жилищного кодекса Республики Беларусь

То, установлен ли на жилое помещение запрет на его отчуждение без согласия органов опеки и попечительства проверяется также по выписке из ЕГРНИ.

Данные сведения так же проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если на жилое помещение наложен запрет отчуждения, то без согласия органа опеки и попечительства такой договор заключить будет невозможно.

Проверка нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов или в общей долевой собственности


forum Данный вопрос обсуждался на форуме!

Если квартира или дом находятся в долевой собственности, то при продаже доли одним сособственником другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Поэтому продавец, прежде чем продать ее постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении (с указанием цены и других условий продажи). Продажа доли в жилом помещении возможна только при отказе других участников долевой собственности от ее преимущественной покупки. То, сколько у жилого помещения имеется собственников проверяется также по выписке из ЕГРНИ.

Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом Например, исполком или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр.

Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов (в том числе бывших), то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого. Отсутствие у продавца супруга или супруги (в том числе бывших), которые могут претендовать на недвижимость, проверяется по паспорту Или другому документу, удостоверяющему личность, свидетельству о расторжении брака, свидетельству о смерти и другим документам.

Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно.

Проверка задолженности по жилищно-коммунальным и другим платежам


Задолженность за жилищно-коммунальные услуги проверяется в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр.

Задолженность по налогу на недвижимость Обратите внимание, что в большинстве случаев граждане освобождаются от налога на недвижимость (статья 186 Налогового кодекса Республики Беларусь) проверяется в налоговой инспекции.

Обратите внимание, что:[∗] – пункт 6 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– пункт 13 статьи 232 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
  • при отчуждении физическим лицом в течение налогового периода недвижимости налог на недвижимость исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности.

Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит. В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли-продажи или в предварительном договоре.

Проверка того, состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере


Не существует запрета на отчуждение жилого помещения гражданином, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Однако, если продавец состоит на таком учете, то существует бо́льшая вероятность того, что в момент совершения сделки он не будет способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если впоследствии это будет доказано, то продавец или его родственники могут оспорить сделку.

Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец.

Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи. Справка о нахождении (не нахождении) на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения


Перед заключением договора купли-продажи жилья можно заключить предварительный договор, определив в нем условия заключения основного договора купли-продажи. Необходимость заключения предварительного договора может быть обусловлена временной неготовностью Например, если:
– продавцу до продажи квартиры необходимо время, что бы самому подобрать вариант для покупки;
– покупателю до покупки новой квартиры необходимо время, что бы продать свою квартиру.
сторон (одной из сторон) заключать договор купли-продажи. Также предварительный договор может потребоваться для оформления кредита на покупку дома или квартиры. Заключение такого договора будет полезно как продавцу, так и покупателю.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[∗] пункт 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Поэтому он заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения. В то же время, так как предварительный договор не влечет перехода прав на недвижимость, он не требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом для заключения предварительного договора необходимо обращаться к нотариусу.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.[∗] пункт 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

В предварительном договоре целесообразно указать условия, на которых в последствии будет приобретена недвижимость по основному договору купли-продажи, например:

  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • цену и порядок расчетов;
  • характеристики жилого помещения:
      • наличие или отсутствие мебели, сантехнического и прочего оборудования и т.п.;
      • виды дверей, покрытий пола и т.п.;

В случае если одна из сторон после заключения предварительного договора откажется заключать основной договор купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор. Также сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.[∗] пункт 5 статьи 399 и пункт 4 статьи 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Задаток


Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.[∗] пункт 1 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Задаток является гарантией для продавца и покупателя в том, что стороны не откажутся от своих намерений заключить договор купли-продажи.

Условия внесения задатка может быть включено в предварительный договор. В то же время продавец и покупатель могут самостоятельно заключить соглашение о задатке (без предварительного договора и без нотариального удостоверения).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[∗] пункт 2 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Если договор купли-продажи заключен или исполнен не будет, то ответственная за это сторона:[∗] пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь

  • потеряет сумму задатка (если ответственна сторона, давшая задаток);
  • должна будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка (если ответственна сторона, получившая задаток).

Задаток должен быть возвращен (зачтен) когда основной договор купли-продажи будет заключен и исполнен.[∗] пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Если задаток передавался без письменного соглашения о задатке или предварительного договора, то скорее всего он будет признан авансом.[∗] пункт 3 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь В отличие от задатка аванс не является средством обеспечения исполнения обязательства. При надлежащем исполнении обязательства аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа, при неисполнении - возврату стороне, его уплатившей.

forum Этот вопрос обсуждался на форуме!

Расчет по договору купли-продажи недвижимости


В договоре можно предусмотреть любой порядок расчетов между продавцом и покупателем: до заключения, при заключении, либо после заключения договора. Обратите внимание, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента Моментом государственной регистрации считается дата и время подачи документов на такую регистрацию.
(статья 39 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним")
его государственной регистрации. Таким образом, расчет по договору лучше предусмотреть после государственной регистрации этого договора (после подачи заявления на такую регистрацию). Если деньги передаются до госрегистрации договора, то при его удостоверении в нем целесообразно прописать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и основанного на нем права предоставляется только покупателю (по умолчанию При государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, соглашения о ее изменении или расторжении, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения (обременения) права - совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором или соглашением.
(Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 N 17)
такое заявление подается продавцом и покупателем совместно).

Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. При этом можно определить эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах.[∗] статья 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь Например, в договоре можно указать, что покупатель оплачивает продавцу сумму в белорусских рублях, эквивалентную сумме в долларах США по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день произведения расчетов. Это довольно удобно, поскольку в случае, если расчеты будут осуществляться через несколько месяцев после подписания договора, цена сделки в белорусских рублях будет зависеть от курса доллара США.

Обратите внимание, что расчеты в иностранной валюте запрещены и влекут административную ответственностьСтатья 11.1. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
1. Незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства, а равно использование ценных бумаг или платежных документов в иностранной валюте с нарушением валютного законодательства -
влекут наложение штрафа в размере от пятидесяти до ста базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо - от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.
2. Те же действия, совершенные повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такие же нарушения, -
влекут наложение штрафа в размере от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо - от ста пятидесяти до трехсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.

.

Стороны могут предусмотреть в договоре оплату жилого помещения с отсрочкой или рассрочкой платежа. В этом случае такое жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. В этом случае одновременно с переходом права собственности производиться госрегистрация такого залога (ипотеки).[∗] – пункт 5 статьи 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь;
– статья 59 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".

Для оплаты по договору лучше воспользоваться услугами банка и перевести средства на счет продавца. Если деньги передаются лично, то составляется расписка о состоявшейся оплате.

Передача жилого помещения


В договоре купли-продажи будет целесообразным отразить конкретные сроки передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.[∗] пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь Таким документом, например, может быть сам договор купли-продажи, где указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение.

Если продавец в нарушение договора не исполняет обязанности по передаче покупателю проданного имущества, покупатель вправе требовать реального исполнения договора: передачи ему проданной квартиры (жилого дома) и возмещения убытков, причиненных с задержкой исполнения со стороны продавца, либо отказаться от исполнения договора, потребовав от продавца возмещения убытков.

Обязательство по передаче недвижимости считается исполненным, если подписан документ о передаче и недвижимость фактически передана покупателю. Однако стоит отметить, что передача недвижимости покупателю еще не означает передачу ему права собственности на нее. Право собственности возникает лишь в момент госрегистрации перехода этого права к покупателю.

forum Этот вопрос обсуждался на форуме!

В случае если недостатки жилого помещения не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар (недвижимость) ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:[∗] статьи 528 и 445 Гражданского кодекса Республики Беларусь
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения Обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных за жилое помещение денег.

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости нотариусом или регистратором


Для удостоверения договора купли-продажи жилого помещения нужно обратится к нотариусу То есть в нотариальную контору или нотариальное бюро или регистратору То есть в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) по месту нахождения недвижимости.

Для экономии времени целесообразней удостоверить договор у регистратора, так как к нему все равно нужно будет обращаться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему.

В то же время за дополнительную плату – 1,5 базовой величины - за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление (передача) их организацию по государственной регистрации;
– 1 базовая величина - за получение нотариусом свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и выдача (направление) его гражданину.
нотариус может сам передать договор и другие документы на госрегистрацию, а также получить свидетельство о переходе права собственности и передать (направить) его гражданину. Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору.

Для удостоверения договора необходимо присутствие покупателя, продавца, а также, по возможности, всех граждан, которые должны дать свое согласие на совершение сделки.

Что проверяется при удостоверении договора купли-продажи?

При удостоверении договора будут проверяться:[∗] – Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий";
– Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 N 38 "Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом".

  • дееспособность, то есть способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими;
    Если возникнут основания предполагать, что какой либо участник сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо будет установлено, что участник сделки злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами иди психотропными веществами, а сведений о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, то удостоверение договора будет отложено до выяснения, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности.
    В случае обращения к нотариусу за удостоверением сделки гражданина, находящегося в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, то в удостоверении сделки будет отказано независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует.
  • принадлежность недвижимости на праве собственности продавцу.
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку "Выдана для нотариального удостоверения сделки" и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним")
    . В случае необходимости истребуется документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.).
  • наличие граждан, которые должны дать свое согласие или отказ при заключении договора;
    Такие согласие или отказ должны быть также удостоверены. Они могут быть оформлены и удостоверены одновременно с удостоверением договора, либо до этого (например, если гражданин, который должен дать согласие или отказ не может присутствовать при удостоверении договора).
  • наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимости;
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку "Выдана для нотариального удостоверения сделки" и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним")
    . В случае наличия ограничений (обременений) прав, они отражаются в договоре и сторонам разъясняются правовые последствия;
  • отсутствие запрещения отчуждения недвижимости и ареста;
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку "Выдана для нотариального удостоверения сделки" и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним")
    и алфавитной книге запрещений арестов. Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимость, на которую наложен арест. Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимости недвижимость, принадлежащая лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
  • факт нахождения имущества в общей совместной собственности супругов;
    Если супруга (супруги) в том числе бывшие есть, то истребуется их письменное согласие. Если их нет, то продавец пишет заявление об этом.
    Факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость проверяется по подтверждающим это документам (свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего имущество, и иным документам).
    Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость, то сторонам разъясняется последствия, которые могут возникнуть, если такой супруг (бывший супруг) все же имеется.
  • факт нахождения имущества в общей долевой собственности;
    Удостоверение договоров об отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем договор подписывается каждым участником.
    Если недвижимость и право собственности на нее зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены, истребуется сведения об участниках долевой собственности. Участникам долевой собственности разъясняется их право на определение доли в праве долевой собственности и право на раздел такого имущества и выдел из него доли.
    Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел такого имущества и выделять из него доли, то договор удостоверяется с их письменного согласия (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет).
    При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу проверяется наличие отказа от преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.
  • уплата продавцом подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.
    Данные сведения проверяются в том случае если продавцом является постоянно не проживающий в Беларуси гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин, лицо без гражданства или не имеющее места нахождения в Беларуси иностранное или международное юридическое лицо. Для проверки указанных сведений истребуется в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости соответствующая справка об уплате налогов.

Если нотариусу или регистратору не потребуется запрашивать никаких документов, то договор может быть удостоверен за один день (максимум за три).[∗] – статья 61 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 N 305-З "О нотариате и нотариальной деятельности";
– подпункт 22.18.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200.

Документы для удостоверения договора купли-продажи


Для удостоверения договора купли-продажи дома или квартиры нужно представить следующие документы:[∗] – подпункт 22.18.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
– пункт 82 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63
− глава 5 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63

  • паспорта Или другие документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя и других граждан, явившихся лично;
  • сам договор купли-продажи, который нужно удостоверить (можно не предоставлять, если договор составляется непосредственно нотариусом или регистратором (как правило, так и делается));
  • письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора. Если он лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу. проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи продавца (в т.ч. бывших);
  • письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора. Если он лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу. жены (мужа) продавца (в т.ч. бывших) на продажу жилого помещения - в случае, если оно находится в совместной собственности супругов;
  • письменное заявление Заявление составляется непосредственно при удостоверении договора об отсутствии у продавца мужа или жены (в т.ч. бывших), которые могут претендовать на продаваемое жилое помещение - в случае, если у продавца нет мужа или жены (в т.ч. бывших);
  • копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи Этот документ запрашивается по системе "Одно окно", однако для экономии времени его целесообразней предоставить самостоятельно.
    Он выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр, Товарищество собственников, ЖСК) или сельисполкомом.
    продавца;
  • правоустанавливающий документ Это, например, может быть:
    – договор, по которому продавец приобрел недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и т.п.);
    – свидетельство о праве на наследство;
    – свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    – соглашение об определении размера долей участников приватизации.
    По перечню такой документ предоставлять не нужно, однако его могут потребовать и, как правило, требуют. Поэтому для продавца будет целесообразно взять его с собой на удостоверение договора.
    , подтверждающий, что квартира принадлежит продавцу;
  • выписка из ЕГРНИ с отметкой "Выдана для нотариального удостоверения сделки" (в случае удостоверения договора нотариусом Выписка необходима только в случае, если договор удостоверяет нотариус. Регистратору выписка не нужна, так как он сам ее выдает и имеет доступ к Единому регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.);
  • документ (квитанция) об оплате Счет на оплату или реквизиты для оплаты можно получить при приеме документов, а квитанцию об оплате предоставить позже.
    Стоимость за удостоверение составляет:
    – 5 базовых величин - за удостоверение договора;
    – 1 базовая величина - за составление и подготовку проекта договора (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,3 базовой величины - за удостоверение согласий (отказов) (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,2 базовой величины - за составление и подготовку проектов согласий (отказов) (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,6 базовой величины - дополнительно при удостоверении у регистратора;
    – 0,4 базовой величины - дополнительно за удостоверение договора в ускоренном порядке (при удостоверении у регистратора).
    За составление и подготовку проекта договора регистратором также может взиматься плата.
    Стоимость за удостоверение договора будет меньше (2 базовые величины) при его удостоверении для близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных.
    Стоимость будет в 2 раза меньше при удостоверение договора для пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных недееспособными, действующих от их имени и в их интересах.
    за удостоверение договора.
Документы, которые потребуются, если недвижимость находится в общей долевой собственности
  • письменный отказ При личной явке участника долевой собственности отказ составляется непосредственно при удостоверении договора. Если такой гражданин лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено заранее. участника долевой собственности от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую жилое помещение продается;
  • свидетельство о передаче заявления о намерении продать долю в праве Если участник долевой собственности письменного отказа от преимущественной покупки подписывать не желает, то продавец может обратиться к нотариусу, который составит уведомление о продаже и передаст (направит) его участнику долевой собственности. Продавцу (по его просьбе) будет выдано свидетельство о передаче такого уведомления. Если в течение месяца ответа на уведомление не последует, то такое свидетельство будет принято вместо отказа от преимущественной покупки доли., выданное нотариусом, - в случае, если отказ от преимущественной покупки получить невозможно.
    Указанные документы потребуются, только в том случае, если доля не продается одному из участников общей долевой собственности, т.е. продается постороннему гражданину.
Документы, которые потребуются, если недвижимость продавцом была приватизирована
  • письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора. Если гражданин лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу всех участников приватизации Как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), на отчуждение жилого помещения;
  • сведения об участвовавших в приватизации лицах и о соответствующих их участию долях Это может быть:
    – выписка из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом (например, исполкомом);
    – справка о начислении жилищной квоты, предоставленная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр).
    Этот документ запрашивается по системе "Одно окно", однако для экономии времени его целесообразней предоставить самостоятельно.
    .
Документы, которые потребуются, если участник долевой или совместной собственности умер

Если супруг (супруга) продавца умер (умерла), а недвижимость находится в совместной собственности и зарегистрирована на имя продавца, то также потребуются:

  • сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) с места нахождения продаваемого жилого помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства, - в случае отчуждения недвижимости по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства;
  • письменное согласие наследников умершего супруга, принявших наследство, на продажу жилого помещения - в случае его продажи по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства, если наследники, принявшие наследство, не будут определять долю умершего в совместной собственности супругов;

Если одни из участников долевой собственности умер, а доля не продается одному из участников, то также потребуются:

  • сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках умершего участника долевой собственности, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения продаваемого жилого помещения (доли в праве общей собственности) о лицах, проживающих с наследодателем либо в продаваемом жилом помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства;
  • письменный отказ наследников собственника жилого помещения от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, по которой жилое помещение продается, либо свидетельство о передаче наследникам заявления о намерении продать долю в праве, выданное нотариусом, - в случае, если истек установленный Гражданским кодексом Республики Беларусь срок для принятия наследства;

Документы, которые предоставляются в очень редких случаях
  • письменное согласие залогодержателя - в случае, если распоряжение недвижимым имуществом без согласия залогодержателя запрещено;
  • документ, подтверждающий родственные и (или) брачные отношения, факт смерти, расторжение брака, - при удостоверении договора между близкими родственниками и в иных случаях, предусмотренных законодательством;
  • письменное согласие кредитора на перевод должником своего долга на другое лицо - в случае отчуждения жилого помещения, на которое наложен запрет на отчуждение, если такое согласие возможно в соответствии с актами законодательства;
  • письменное согласие граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением;
  • письменное согласие судебного исполнителя на заключение договора купли-продажи или отметка о таком согласии на договоре купли-продажи - при удостоверении договора купли-продажи недвижимости, реализуемой должником под контролем судебного исполнителя в процессе обращения взыскания на нее;
  • договор комиссии - в случае, если отчуждение жилого помещения осуществляется продавцом или покупателем, который действует на основании договора комиссии;
  • документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества или уполномоченного государственного органа на отчуждение недвижимого имущества, если стороной по договору является субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления (заявление, приказ, выписка из решения, иной документ);
  • договор доверительного управления - в случае, если сделка осуществляется доверительным управляющим;
Докуметы которые можно не предоставлять, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»
  • копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи Выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр, Товарищество собственников, ЖСК) или сельисполкомом.
    Этот документ целесообразней предоставить самостоятельно.
    ;
  • сведения об участвовавших в приватизации лицах и о соответствующих их участию долях Это может быть:
    – выписка из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом (например, исполкомом);
    – справка о начислении жилищной квоты, предоставленная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр).
    Этот документ целесообразней предоставить самостоятельно.
    ;

Документы, которые запрашиваются в очень редких случаях:

  • справка из налоговой инспекции - в случае недвижимость принадлежит не проживающему в Беларуси гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом);
  • выписка из решения исполкома о разрешении на куплю-продажу, дарение или обмен жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита, (в случае, если кредит был погашен (досрочно погашен));
  • выписка из решения исполкома (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей (запрашивается в случае, если в отношении отчуждаемого жилого помещения в установленном порядке зарегистрирован запрет его отчуждения без согласия органа опеки и попечительства);
  • выписка из решения исполкома (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным или ограниченному в дееспособности судом;
  • согласование соответствующего областного (Минского городского) исполнительного комитета - при удостоверении договора отчуждения капитального строения, изолированного помещения, являющихся историко-культурной ценностью;
  • сведения о кадастровой стоимости отчуждаемого земельного участка - в случае, если предметом договора является земельный участок, находящийся в частной собственности, в том числе с размещенными на нем объектами недвижимого имущества;
  • документ, выражающий согласие исполкома, принявшего решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, на продажу, мену, дарение, иное отчуждение подлежащего сносу капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения после получения собственником сносимого объекта недвижимого имущества копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка, - в случае удостоверения договора купли-продажи, или мены, или дарения, или иных договоров отчуждения в отношении объекта недвижимого имущества, сносимого в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58;
  • выписка из решения исполкома о разрешении на дарение или обмен капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения с указанием сведений о согласии ОАО "АСБ Беларусбанк» на дарение или обмен, если осуществляется дарение или обмен жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита;
  • сведения о переводе долга по льготному кредиту на гражданина в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 августа 2005 г. № 405 (справка, письмо, иной документ), содержащие информацию о номере и дате заключения договора о переводе долга по льготному кредиту на гражданина, сумме долга по льготному кредиту на момент заключения договора о переводе долга, - в случае удостоверения договора купли-продажи жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, полученного в ОАО «Белагропромбанк»
  • сведения об оценочной и рыночной стоимости отчуждаемого в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» жилого дома (квартиры) либо не завершенного строительством жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного, приобретенного) сельскохозяйственной организацией государственной формы собственности за счет собственных средств;
  • сведения об оценочной стоимости и сумме средств, затраченных на строительство (реконструкцию, приобретение) отчуждаемого в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 жилого дома (квартиры) либо не завершенного строительством жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного, приобретенного) сельскохозяйственной организацией с привлечением средств государственной поддержки
  • решение уполномоченного государственного органа об отчуждении недвижимости, находящейся в государственной собственности;
  • решение уполномоченного органа юридического лица негосударственной формы собственности об отчуждении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности


Важным моментом в процессе приобретения жилья является государственная регистрация. Именно с момента регистрации перехода прав на недвижимость она переходит в собственность покупателя. Госрегистрация производится в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ. При этом зарегистрировать будет необходимо:

  • договор купли-продажи жилого дома или квартиры;[∗] подпункт 3.1 статьи 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"
  • переход права собственности на жилой дом или квартиру;[∗] пункт 2 статьи 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"
  • переход прав Права собственности или права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - в случае приобретения жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме.[∗] пункт 5 статьи 10 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"

Кроме этого, если оплата за недвижимость будет производиться с отсрочкой, будет зарегистрирован залог.[∗] пункт 5 статьи 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Обращаться за государственной регистрацией должны совместно покупатель и продавец. Однако, в договоре купли-продажи, можно указать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и (или) основанного на нем права предоставляется только покупателю или только продавцу. В этом случае зарегистрировать договор и (или) переход права собственности может сам покупатель или сам продавец без участия другой стороны.

Если регистратору не потребуется запрашивать никаких документов, то регистрация производится за 7 дней (в ускоренном порядке - за 3 дня).[∗] подпункты 22.3.51 и 22.3.23 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

После госрегистрации договора выдается зарегистрированный договор. После регистрации перехода прав по договору выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, удостоверяющее, что недвижимость теперь принадлежит покупателю.

Документы для госрегистрации договора купли-продажи и перехода прав пот нему


Для государственной регистрации договора необходимо представить:[∗] – подпункт 22.3.51 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200;
– пункт 69 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63.

  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  • сам договор купли-продажи, который нужно зарегистрировать;
  • документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином уже после регистрации, когда он обращается за выдачей ему зарегистрированного договора.
    Стоимость регистрации договора составляет:
    – 0,6 базовой величины;
    – 0,3 базовой величины - дополнительно за регистрацию в ускоренном порядке;
    – 0,6 базовой величины - дополнительно за регистрацию в срочном порядке.
    за регистрацию;

Для государственной регистрации перехода прав по договору необходимо представить:[∗] – подпункт 22.3.23 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200;
– пункты 51 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63.

  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  • передаточный акт или другой документ Таким документом может быть сам договор, если там указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение. В этом случае такое документ предоставлять не нужно. о передаче жилого помещения;
  • документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином уже после регистрации, когда он обращается за выдачей ему зарегистрированного договора и (или) свидетельства о госрегистрации перехода права собственности.
    Стоимость регистрации перехода прав по договору:
    – 0,5 базовой величины;
    – 0,1 базовой величины - за каждую последующую дополнительную регистрацию (например, за регистрацию перехода прав на земельный участок);
    – 0,1 базовой величины - за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о госрегистрации;
    – 0,3 базовой величины - дополнительно за регистрацию в ускоренном порядке;
    – 0,6 базовой величины - дополнительно за регистрацию в срочном порядке.
    за регистрацию;
  • расписка продавца о получении им денег В перечне такого документа нет, однако он понадобиться, если в договоре установлен срок оплаты, а регистрация производится раньше этого срока. В этом случае, если у регистратора не будет подтверждения того, что расчет за недвижимость полностью произведен, то он должен будет одновременно зарегистрировать залог этой недвижимости. - в случае, если регистрация производится раньше установленного по договору срока оплаты;
  • документ, подтверждающий наступление отлагательного условия, - в случае, если договор купли-продажи заключался под отлагательным условием В таком договоре стороны определяют условие (обстоятельство) при наступлении которого договор будет ими исполнен. Таким условием может быть например, выдача кредита покупателю для приобретения недвижимости (не представляется, если наступление отлагательного условия является общеизвестным фактом).
Документы, которые можно не представлять, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»

Для регистрации договора:

  • справка налогового органа - в случае госрегистрации договора купли-продажи недвижимости, принадлежащей постоянно не проживающему в Беларуси гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Беларуси иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом) (не запрашивается, если сделка удостоверена нотариально либо такая справка была запрошена при удостоверении договора);
  • согласование соответствующего областного (Минского городского) исполкома - в случае отчуждения недвижимости, являющейся историко-культурной ценностью (не запрашивается, если согласование было запрошено при удостоверении договора);
  • сведения о переводе долга по льготному кредиту на гражданина в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 августа 2005 г. № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях» (справка, письмо, иной документ) - в случае госрегистрации договора купли-продажи жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, полученного в ОАО «Белагропромбанк» (не запрашиваются, если сведения были запрошены при удостоверении договора).

Для регистрации перехода прав по договору:

  • зарегистрированный договор купли-продажи, либо его копия, содержащаяся в регистрационном деле.

Регистрация по новому месту жительства


После получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость новый собственник может зарегистрироваться в приобретенной квартире (одноквартирном доме) по месту жительства т.е. прописаться. Однако сделать этого будет нельзя, пока бывший собственник и члены его семьи не будут сняты с регистрационного учета т.е. выписаны. Обратите внимание, что снятие с регистрационного учета производится после регистрации гражданина по новому месту жительства, а именно в течение 5 дней после получения сообщения Такое сообщение направляет орган, зарегистрировавший гражданина по новому месту жительства. о мене места жительства.[∗] пункт 6 и 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413

Если прежний собственник или члены его семьи с регистрационного учета не снимаются, то новый собственник может это сделать принудительно в судебном порядке.

Военнообязанные до подачи документов на регистрацию должны стать учет в военкомате по новому месту жительства. Для этого в военном билете проставляется соответствующая отметка.

Для регистрации по месту жительства необходимо подать в орган регистрации ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр, Товарищество собственников, ЖСК, подразделение по гражданству и миграции следующие документы:[∗] подпункт 13.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  • заявление (заполняется при приеме документов);
  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о рождении - для детей до 14 лет не имеющих паспортов Или других документов, удостоверяющих личность;
  • свидетельство о регистрации перехода права собственности;
  • технический паспорт;
  • военный билет или временное удостоверение (удостоверение призывника) с отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства - для военнообязанных (призывников);
  • документ (квитанция) об оплате – 0,2 базовой величины;
    Для несовершеннолетних, престарелых граждан и инвалидов, проживающих в госорганизациях соцобслуживания - бесплатно
    за регистрацию.
Документы, необходимые при прописке ребенка отдельно от родителей или одного из родителей

Если ребенок регистрируется отдельно от родителей или одного из родителей, то также потребуется представить:

  • письменное согласие одного из законных представителей несовершеннолетнего на его регистрацию по месту жительства другого законного представителя, удостоверенное в установленном порядке, либо копия (выписка из) решения суда, Соглашения о детях, определяющих, с кем из законных представителей будет проживать несовершеннолетний, - для регистрации несовершеннолетнего по месту жительства одного из его законных представителей в случае, если законные представители зарегистрированы не по одному месту жительства, за исключением случаев, когда законный представитель несовершеннолетнего не зарегистрирован по месту жительства в Беларуси или является иностранным гражданином или лицом без гражданства, постоянно не проживающим в Беларуси.
  • письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего на его регистрацию не по месту их жительства, удостоверенное в установленном порядке, - для регистрации несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет не по месту жительства его законных представителей, за исключением случаев, когда законный представитель несовершеннолетнего не зарегистрирован по месту жительства в Беларуси или является иностранным гражданином или лицом без гражданства, постоянно не проживающим в Беларуси.

После регистрации по месту жительства в приобретенном жилом помещении новому собственнику необходимо оформить на свое имя договоры на жилищно-коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, телефонная связь т.п.).

Законодательство


  • Гражданский кодекс Республики Беларусь;
  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним";
  • Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан";
  • Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63 "Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан";
  • Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий";
  • Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 № 38 "Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом";
  • Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 № 17 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации";
  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26.12.2006 № 1728 "Об утверждении положений и о внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь по вопросам обеспечения государственной защиты детей, оставшихся без попечения родителей";
  • Закон Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З "О нотариате и нотариальной деятельности";
  • Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания";
  • Указ Президента Республики Беларусь от 09.02.2015 № 49 "Об обеспечении порядка при осуществлении валютных операций".