gototopgototop

 

Главная Жилищные отношения и недвижимость

Жилищные отношения и недвижимость

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.[∗]

В связи с особой общественной значимостью недвижимости, отношения, связанные с ней законодательство регулирует более жестко. Так для строительство дома или перепланировки жилья необходимо пройти установленную законодательством процедуру (получить разрешение, изготовить проект и.т.п.). Повышенные требования предъявляются и к сделкам с недвижимым имуществом (купля-продажа, мена, дарение, приватизация, долевое строительство, рента, ипотека и т.д). Такие сделки должны быть заключены письменно, удостоверены и зарегистрированы в органе по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При чем кроме регистрации самих сделок, необходимо произвести и регистрацию самого права (например, права собственности) на недвижимость.

Все большее значение и популярность приобретает аренда государственного жилья, которая на порядок выгодней найма частных квартир и домов.

Отдельным пунктом в вопросе недвижимого имущества стоят земельные участки. Они могут принадлежать гражданам на различных правах (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, аренда). Законодательством четко определен порядок приобретения земельных участков.

Большое значение имеет определение принадлежности объекта к недвижимому имуществу. Здесь стоит обратить внимание на то, что к недвижимости могут относиться и те вещи, которые мы к ней, возможно, относить не привыкли. Например, гражданин, построивший у себя во дворе беседку, которая зацементирована и которую соответственно нельзя перенести на другое место, будет являться недвижимостью со всеми вытекающими из этого последствиями. Приусадебное и дачное хозяйство во многом состоит из недвижимости (сараи, бани, многолетние насаждения и.т.д.). При этом законодательство устанавливает правила расположения такой недвижимости на участке т.е. то как хозяйственные строения, сооружения, а также зеленые насаждения должны располагаться относительно границ участка и других объектов.

С недвижимым имуществом неразрывно связаны жилищные отношения, которые представляют собой отношения касающиеся владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, управления и эксплуатации жилищного фонда (его содержания и ремонта), услуг ЖКХ, а также постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий (а так же связанного с этим кредитования и субсидирования населения для строительства или приобретения жилья).

 

Реклама на сайте