gototopgototop
Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

Продажа доли в квартире
(1 чел.) (1) гость
  • Страница:
  • 1

ТЕМА: Продажа доли в квартире

4 года, 10 мес. назад #278
  • Artic
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 1
  • Репутация: 0
Привет. Мне как то давно перешла по наследству доля в квартире. Я там не проживаю и не собираюсь проживать. Так как она мне не нужна, хочу ее продать. Вместе со мной квартирой владею еще два человека. Один из них на месте, а вот второй непонятно где. Пару лет назад уехал заграницу. Как мне в такой ситуации продать свою долю.
4 года, 9 мес. назад #279
  • Роман
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Постов: 63
  • Репутация: 6
Продать долю можно только с согласия других сособственников. Без такого согласия вы не сможете ни удостоверить, ни зарегистрировать договор купли-продажи.
Отправляйте заказные письма с уведомлением остальным сособственникам. Укажите там, что вы намерены продать свою долю. Также укажите цену и другие условия, на которых собираетесь осуществлять продажу.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, то вы вправе продать свою долю любому лицу (ст. 253 Гражданского кодекса).
4 года, 9 мес. назад #283
  • nattin
  • Вне сайта
  • Осваиваюсь на форуме
  • Постов: 32
  • Репутация: 2
Интересно а куда письма отправлять если не имеешь представления где находится адресат. Доли в квартире были и будут всеобщей проблемой, люди постоянно сталкиваются с ньюансами в вопросах продажи или проживания там, вроде и квадратные метры есть и сделать с ними ничего не можешь. Я считаю от таких долей нужно избавляться сразу пока есть возможность что бы в дальнейшем не возникало спорных вопросов. Уж лучше вкладывать деньги от их продажи в собственную квартиру.
4 года, 9 мес. назад #285
  • Роман
  • Вне сайта
  • Давно я тут
  • Постов: 63
  • Репутация: 6
Думаю, для того что бы соблюсти требования обязательном письменном уведомлении всех участников общей долевой собственности о продаже своей доли постороннему лицу будет достаточно, иметь доказательства того, что такое уведомление направлялось по последнему известному месту жительства (например, квитанция о посылке заказного письма с уведомлением, данные от местного исполкома, адресного бюро, налоговой инспекции об отсутствии у них сведений о фактическом местонахождении такого участника). В любом случае, такие доказательства будут проверяться и оцениваться регистратором или нотариусом при удостоверении и регистрации договора.
Следует сказать, что если сособственник пропал без вести, и судом объявлен умершим то его право на преимущественную покупку доли переходит к наследникам. Если сособственник признан судом безвестно отсутствующим, то его преимущественное право покупки доли к другим лицам (например к членам семьи) не переходит.
Так же следует отметить, что нарушение преимущественного права покупки не влечет его недействительность. Другой участник общей долевой собственности может только требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом для такого случая установлен особый срок исковой давности - 3 месяца с момента когда другой сособственник узнал или должен был узнать о нарушении его права на преимущественную покупку доли в праве собственности.
2 года, 1 мес. назад #3603
  • Люда8383
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 3
  • Репутация: 0
Добрый день! Вопрос такой: может ли брат, собственник 1/3 доли однокомнатной кв. Продать её. В квартире прописаны двое малолетних детей. Спасибо.
2 года, 1 мес. назад #3611
  • Maris
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Постов: 460
  • Репутация: 25
Люда8383 писал(а):
Добрый день! Вопрос такой: может ли брат, собственник 1/3 доли однокомнатной кв. Продать её. В квартире прописаны двое малолетних детей. Спасибо.

Может продать свою долю. Но сначала должен предложить купить ее другим собственникам.
1 мес., 3 нед. назад #7074
  • ngm1000
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 1
  • Репутация: 0
У нас с сестрой по 1/2 доле в двухкомнатной квартире.Осталось от матери, которая умерла. Рыночная стоимость квартиры, по которой её реально продать 46-48 тыс. белорусских рублей. Мать проживала и зарегистрирована в квартире на момент смерти была одна. Сестра отказывается продавать со мной вместе квартиру целиком, хочет передать её своему сыну. Мне же квартира не нужна, так как я проживаю в другом городе.Выкупать у меня долю по цене 1/2 рыночной стоимости квартиры она также не хочет. Реальная рыночная продажа моей доли в квартире не более 10 тыс рублей, так как продажа квартиры долями значительно дешевле, нежели целиком.То есть продавая свою долю в квартире я теряю большую сумму денег, ориентировочно 13 тыс. белорусских рублей (46:2)-10=13. Терять такие деньги мне совсем не хочется. Получается, что я имея 1/2 долю в квартире, в стоимостном выражении, если я отдельно продам свою долю, она ( моя доля ) составит только 21.7%. Что делать?
1 мес., 2 нед. назад #7090
  • Maris
  • Вне сайта
  • Живу я здесь
  • Постов: 460
  • Репутация: 25
Не существует каких либо адекватных механизмов, которые бы заставили вашу сестру или как то еще купить вашу долю по вашей цене.
  • Страница:
  • 1
Время создания страницы: 0.12 секунд

 

Реклама на сайте