Аренда государственного жилья

Содержание

Кто может получить в аренду государственную квартиру, дом или комнату?

Сколько стоит аренда государственной квартиры, дома или комнаты?

 

В настоящее время в стране имеется государственный фонд Такой фонд создается из числа свободных (освободившихся) жилых помещений госжилфонда, а также жилых помещений, специально построенных для этих целей. жилых помещений коммерческого использования. Из этого фонда гражданам может быть предоставлено во владение и пользование жилье Квартиры, дома, изолированные комнаты.

forum Этот вопрос обсуждался на форуме!

Кто и как может снять в аренду государственное жильё?

Получить во владение и пользование государственное жилье имеет право любой гражданин. Однако, преимущественное право на это имеют определенные категории граждан.

В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить на время трудовых отношений молодые специалисты, обучавшиеся на бюджете, а также другие категории граждан – суди, прокурорские работники, а также государственные служащие согласно перечню должностей, определяемому Президентом;
– военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, проходящие военную службу (службу) в МО, МВД, СК, Госкомитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по ЧС, КГБ, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента, Оперативно-аналитическом центре при Президенте, Комитете госконтроля, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для ВС, других войск и воинских формирований, СК, органов внутренних дел, органов и подразделений по ЧС, органов финансовых расследований;
– работники при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
– лица, направленных на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученые, а также профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования и работники организаций культуры;
– категории граждан, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом;, не имеющие жилья в населенном пункте по месту работы или службы (для Минска – не имеющие жилья в Минске и в Минской области).[∗] пункт 77 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

Во вторую очередь государственное арендное жилье имеют право получить граждане, нуждающихся в улучшении жилищных условий.[∗] пункт 82 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

В последнюю очередь государственное арендное жилье предоставляется всем остальным гражданам.[∗] пункт 82 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

Информация о наличии свободного государственного арендного жилья размещается в доступных для ознакомления местах и в интернете на официальных сайтах исполкомов по месту нахождения этого жилья. При этом должны быть указаны сведения:[∗] пункт 84 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

  • о размере платы за аренду жилья;
  • о месте нахождения жилья;
  • о количественном и качественном составе жилья, уровне благоустройства и характеристике;
    • о сроке обращения за предоставлением жилья в аренду (такой срок не может быть меньше 15 календарных дней с момента размещения информации).

Для того, что бы иметь возможность получить в аренду государственное жилье, необходимо в указанный срок обратиться в исполком или организацию, у которой есть такое жилье, и предоставить:[∗] подпункт 1.1.18 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200

  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Заявления рассматриваются в срок до одного месяца.

Если на жилое помещение претендуют несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то оно предоставляется в порядке очередности исходя из даты их постановки на очередь. Если такие граждане на жилье не претендуют, то оно предоставляется не нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам исходя из очередности поступления заявлений.[∗] пункты 82 и 85 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

После того, как будет принято положительное решение о предоставлении жилья, гражданин извещается об этом заказным письмом с обратным уведомлением или под роспись. После получения уведомления гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в исполком для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Срок такого договора должен быть не больше 5-ти лет. А для тех, кто получил жилье на время трудовых (служебных) отношений договор заключается на срок таких отношений.[∗] - пункт 90 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563
- пункт 7 Положения о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297

По окончании срока найма жилья гражданин, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими гражданами на аренду этого жилья на новый срок. Это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых (служебных) отношений.[∗] пункт 91 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

Наниматели жилых помещений коммерческого использования могут быть выселены со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений при наличии следующих оснований:[∗] пункт 92 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563

  • окончание срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда (кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок);
  • наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильем и (или) жилищно-коммунальные услуги;
  • прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение (ходатайствовавшей о его предоставлении), - в случае, если арендное жилье предоставлено на время трудовых (служебных) отношений;
  • другие основания Например, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением, делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными., предусмотренные законодательными актами.

Сколько стоит снять в аренду государственное жильё?

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:[∗] – подпункт 1.5 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений"
– пункт 2 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 "О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования"

  • размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины на 1 м2 общей площади;
  • размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.
Размеры коэффициентов

Брестская область:[∗] Решение Брестского областного исполнительного комитета от 24.04.2014 № 327 "Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования"

  • Брест - 0,75;
  • Барановичи, Пинск - 0,6;
  • Кобрин - 0,5;
  • Береза, Ивацевичи, Лунинец - 0,4;
  • Ганцевичи, Дрогичин, Жабинка, Иваново, Каменец, Ляховичи, Малорита, Пружаны, Столин - 0,3;
  • для других городов, за исключением городов, указанных выше, поселков городского типа - 0,2;
  • для сельских населенных пунктов - 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Витебская область:[∗] Решение Витебского областного исполнительного комитета от 21.04.2014 № 248 "Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда"

  • Витебск - 0,6;
  • Полоцк - 0,4;
  • Орша - 0,4;
  • Новополоцк - 0,4;
  • города и поселки городского типа с численностью населения от 5 до 50 тысяч человек - 0,2;
  • другие населенные пункты - 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления - 0,9 за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Гомельская область:[∗] Решение Гомельского областного исполнительного комитета от 28.11.2016 № 1069 "Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда, находящимися на территории Гомельской области"

  • Гомель:
  • Центральный и Железнодорожный районы в границах: улица Хатаевича до улицы Подгорной, улица Подгорная, вдоль реки Сож до улицы Фрунзе, улица Фрунзе, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Телегина, улица Телегина до пересечения с улицей Советской, улица Советская до пересечения с улицей Хатаевича - 1,0
  • Центральный и Железнодорожный районы в границах: улица Хатаевича, Восточный обход вдоль бульвара газеты Гомельская правда до пересечения с улицей Тимофея Бородина, улица Тимофея Бородина, улица Кожара, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Советской и улицей Кирова, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Малайчука, улица Малайчука до пересечения с улицей Советской и улицей Кирова, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Телегина, вдоль улицы Телегина до пересечения с улицей Советской, улица Советская до пересечения с улицей Хатаевича - 0,8
  • остальная часть города Гомеля - 0,6
  • Жлобин - 0,6
  • Мозырь - 0,6
  • Речица - 0,5
  • Светлогорск - 0,5
  • другие города районного подчинения с численностью населения более 5 тысяч человек (кроме указанных выше) - 0,2
  • другие населенные пункты Гомельской области - 0,08

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Гродненская область:[∗] Решение Гродненского областного исполнительного комитета от 28.03.2014 № 159 "Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммунального жилищного фонда Гродненской области, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования"

  • Гродно - 0.6;
  • Лида - 0,4;
  • Волковыск - 0,3;
  • Новогрудок - 0,3;
  • Слоним - 0,3;
  • Сморгонь - 0,3;
  • другие населенные пункты (за исключением сельских)  - 0,2;
  • сельские населенные пункты - 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Могилевская область:[∗] Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 27.03.2014 № 9-29 "Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования, и признании утратившими силу решений Могилевского областного исполнительного комитета от 27 марта 2012 г. № 5-26 и от 29 марта 2013 г. № 10-8"

  • Могилев - 0,8;
  • Бобруйск - 0,8;
  • города с численностью от 20 до 50 тысяч человек - 0,5;
  • города с численностью от 10 до 20 тысяч человек - 0,3;
  • города с численностью от 1 до 10 тысяч человек - 0,2;
  • населенные пункты с численностью населения до 1 тысяч человек - 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Минская область:[∗] Решение Минского областного исполнительного комитета от 19.07.2016 № 736 "Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда"

Населенные пункты с численностью населения:

  • свыше 90 000 человек - 0,8
  • от 50 000 до 90 000 человек - 0,7
  • от 20 000 до 50 000 человек - 0,5
  • от 5 000 до 20 000 человек - 0,4
  • от 2 000 до 5 000 человек - 0,3
  • до 2 000 человек - 0,1

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 15% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

город Минск:[∗] Решение Минского городского исполнительного комитета от 22.12.2011 № 3959 "Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования"

  • 1-я экономико-планировочная зона - 1,5;
  • 2-я экономико-планировочная зона - 1,2;
  • 3-я экономико-планировочная зона - 1,0;
  • 4-я экономико-планировочная зона - 0,8;
  • 5-я экономико-планировочная зона - 0,5.

Карта экономико-планировочных зон

 

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается так: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем 0.2 × общая площадь жилья × коэффициент.

Например, в 2017 г. снять государственную квартиру общей площадью 40 м2 будет стоить:

  • в городе Гродно – 110,4 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,6);
  • в городе Минске по улице Немига (1-я экономико-планировочная зона) – 276 рублей (23 × 0,2 × 40 × 1,5);
  • в городе Минске по улице Громова (4-я экономико-планировочная зона) – 142,2 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,8);
  • в городе Слониме – 55,2 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,3).

При определении платы для граждан, имеющих первоочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска - 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек - 0,08).[∗] – подпункт 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений"
– Решение Брестского областного исполнительного комитета от 25.04.2014 № 328
– Решение Минского городского исполнительного комитета от 25.04.2014 № 1099
– Решение Витебского областного исполнительного комитета от 09.04.2014 № 231
– Решение Минского областного исполнительного комитета от 31.03.2014 № 260
– Решение Гродненского областного исполнительного комитета от 28.03.2014 № 160
– Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 27.03.2014 № 9-30
– Решение Гомельского областного исполнительного комитета от 19.03.2014 № 221

Если квартира не однокомнатная, то указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м2 на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.[∗] подпункт 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений"

По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Законодательство

  • Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений"
  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 "О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования";
  • Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".