Снимаете квартиру и хотите, чтобы у вас пожил друг или родственник? Это возможно, но важно знать правила, чтобы не возникло проблем с арендодателем. Разбираемся, что говорит закон о временных жильцах.
Кто считается гостем, а кто уже жилец?
В законе нет точного определения «гостя». Если человек просто пришёл в гости на несколько часов — это одно. Но если он остаётся ночевать, пользуется квартирой для проживания и фактически там живёт — это уже можно рассматривать как предоставление жилья во временное безвозмездное пользование. Кратковременный визит и постоянное проживание — это разные вещи с точки зрения закона.
Имеет ли право наниматель пустить пожить другого человека?
Да, имеет. Человек, который снимает квартиру по договору (наниматель), может разрешить проживать в ней не только членам своей семьи, но и другим людям. Для этого нужно оформить право безвозмездного пользования жильём, как того требует Жилищный кодекс.
Как правильно оформить такое разрешение?
Лучший способ — заключить простой письменный договор безвозмездного пользования жилым помещением с тем, кого вы хотите поселить. Это обезопасит обе стороны.
Важный момент: если вы снимаете квартиру у частного лица, то чтобы пустить кого-то жить на постоянной основе, скорее всего, потребуется письменное согласие вашего арендодателя (наймодателя). Без этого могут возникнуть споры.
Можно ли выселить такого временного жильца?
Да, и процедура довольно быстрая. Если наниматель (или собственник) передумал и просит человека освободить жильё, тот обязан выехать в течение трёх суток. В случае отказа выселение происходит через суд, причём без предоставления другого жилья, так как человек считается самоуправно занявшим чужое помещение.
Какая ответственность грозит нанимателю за самовольное поселение?
Прямой штраф за то, что вы пустили пожить человека без согласия хозяина, в законе не прописан. Однако арендодатель имеет право требовать, чтобы квартира использовалась строго по назначению и условиям договора. Если в договоре чётко указан круг проживающих, а вы его нарушили, это может стать основанием для разбирательств.
Может ли арендодатель расторгнуть договор из-за этого?
Да, это серьёзный риск. Список людей, которые имеют право жить в съёмной квартире, — это одно из ключевых условий договора найма. Если наниматель нарушает это условие, вселяя людей без ведома арендодателя, это считается существенным нарушением. В такой ситуации собственник может через суд расторгнуть договор аренды и выселить самого нанимателя со всеми проживающими.
Итог: как поступить правильно?
Если хотите избежать конфликтов и проблем:
- Обсудите ваше желание поселить гостя на долгий срок с арендодателем заранее.
- Получите его письменное согласие, если это требуется по договору.
- Оформите отношения с временным жильцом простым письменным соглашением.
Честность и соблюдение договорённостей — лучший способ сохранить хорошие отношения с хозяином квартиры и спокойно решать бытовые вопросы.