Коротко: если вы получили квартиру по наследству и хотите её продать, но внутри зарегистрирован кто-то из семьи покойного, продажа может осложниться. Разберём, когда выселение возможно, какие права сохраняются у проживающего и какие шаги помогут решить проблему.
Почему появляется проблема при продаже наследственной квартиры
После наследования нового собственника иногда ожидает сюрприз: в квартире по-прежнему зарегистрирован родственник покойного. Если этот человек не согласен съезжать, сделка по продаже сталкивается с риском. Даже при подписанном договоре купли‑продажи бывший член семьи может через суд оспорить своё выселение и попытаться аннулировать сделку.
Какие права сохраняет зарегистрированный родственник
- Право пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника сохраняется независимо от смены собственника;
- это значит, что выселение без предоставления другого жилья обычно требует судебного решения;
- отсутствие письменного согласия от проживающего может послужить основанием для признания продажи недействительной.
На какие аргументы часто опираются новые собственники
Нередко покупатели или наследники считают, что родственник покойного «перестал быть членом их семьи», поэтому его можно просто выселить. Но факт смерти прежнего владельца не лишает этих людей их правового статуса и права на проживание, пока суд не решит иначе.
Когда выселение возможно в суде
- если доказано, что зарегистрированный жилец злоупотребляет правом проживания или причиняет вред;
- если жильё требуется для проживания самого собственника или его близких в порядке, установленном законом;
- если судебные инстанции признают статус «член семьи» утраченным на основании представленных доказательств.
Каждый случай индивидуален и зависит от набора фактов и документов.
Последствия несогласия проживающего
Если человек отказывается покидать квартиру, покупатель рискует: суд может приостановить выселение и по требованию проживающего признать сделку недействительной, особенно если при продаже не учитывались права этого лица.
Практический план действий для наследника или покупателя
- Уточните, кто официально зарегистрирован в квартире и на каких основаниях там находится.
- Соберите документы: свидетельство о праве на наследство, договор купли‑продажи, регистрационные записи, переписку и заявления.
- Попробуйте договориться мирно: предложите альтернативные варианты жилья или компенсацию.
- Если мирно решить нельзя, проконсультируйтесь с юристом и подайте иск в суд о выселении с предоставлением доказательств для его обоснования.
- Подготовьтесь к тому, что процесс может затянуться и затронуть и действительность купли‑продажи.
Советы, которые помогут снизить риски при продаже
- Проверьте регистрацию заранее до подписания договора купли‑продажи.
- Получите письменное согласие от всех зарегистрированных лиц или укажите условия по освобождению жилого помещения в договоре.
- Обсудите с покупателем возможные юридические риски и пути их решения.
- Привлеките адвоката на стадии подготовки сделки — это уменьшит шанс дальнейших споров.
Вывод
Права зарегистрированных членов семьи прежнего владельца защищены законом, поэтому выселение без решения суда — редкость. Чтобы избежать проблем при продаже наследственной квартиры, важно заранее выяснить, кто живёт в помещении, попытаться урегулировать вопрос мирно или подготовиться к судебному процессу с хорошей доказательной базой.