Представьте ситуацию: вы хотите продать свою квартиру, но в ней зарегистрированы (прописаны) другие люди. Могут ли они помешать сделке? Разбираемся в двух типичных случаях.
Ситуация первая: прописаны взрослые, но не живут
Сергей владеет квартирой. В ней прописаны его взрослые родственники — Григорий и Ирина, которые уже несколько лет здесь не живут и не платят за коммунальные услуги.
Григорий живет в этом же городе в квартире своей жены. У него нет собственного жилья. Ирина уехала на постоянное место жительства за границу, своей квартиры у нее тоже нет.
Какие права есть у прописанных?
Даже если человек не собственник, но прописан в квартире, он имеет законное право там жить. Поэтому при продаже квартиры нужно либо:
- Получить от прописанных письменное согласие на продажу
- Или указать в договоре купли-продажи, что новые владельцы будут обязаны сохранить за ними право проживания
Что делать собственнику?
У Сергея есть два пути:
- Договориться полюбовно — получить от родственников согласие на продажу квартиры
- Обратиться в суд — чтобы признать, что родственники утратили право на проживание в его квартире
Суд может принять такое решение, если доказать, что люди действительно живут в другом месте. Подтвердить это можно свидетельством о браке, фактами непроживания и неуплаты коммунальных услуг.
Ситуация вторая: прописаны несовершеннолетние
Валентина владеет квартирой, где прописаны ее сын Женя и несовершеннолетние внуки. Сын развелся, и по решению суда дети теперь живут с матерью в другом городе. Валентина хочет продать квартиру.
Особенности прописки детей
Несовершеннолетние дети сохраняют право на проживание в квартире, даже если фактически живут в другом месте. Они не теряют этот статус после развода родителей.
В отличие от взрослых, согласие детей на продажу квартиры не требуется. Но нужно одно из двух:
- Прописать детей по новому месту жительства
- Или получить согласие отца (прописанного в квартире) на продажу
Поскольку дети живут с матерью, прописать их в другом месте может только она.
Практические советы
Если вы оказались в ситуации Валентины, вы можете продать квартиру с согласия отца детей, указав что ни он, ни дети не будут претендовать на проживание в проданной квартире.
Однако покупатели такой квартиры рискуют — формально прописанные дети сохраняют права на проживание. Поэтому безопаснее сначала переписать детей по новому адресу, а уже потом продавать квартиру.
Помните: каждая ситуация индивидуальна, и перед важной сделкой лучше проконсультироваться с юристом.