Если вы планируете продать квартиру, где зарегистрированы или владеют долей несовершеннолетние дети, будьте готовы к дополнительным процедурам. Государство особо защищает права детей, и это влияет на процесс продажи недвижимости.
Когда ребенок просто прописан в квартире
Раньше для продажи такой квартиры требовалось обязательное разрешение от органов опеки. Сейчас правила стали проще.
Если ваша семья не состоит на учете как неблагополучная, то никаких специальных разрешений от государственных органов не нужно. Нотариус или регистратор самостоятельно проверит, не находятся ли ваши дети в сложной жизненной ситуации. Вам не придется собирать для этого отдельные справки.
Если же органы опеки все-таки потребуют свое согласие, то его дадут при одном условии: после продажи жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.
Когда ребенок — владелец квартиры
Ситуация серьезнее, если ваш ребенок является полноправным собственником квартиры или ее доли. Дети могут стать владельцами недвижимости, например, получив ее в дар или в наследство.
До 18 лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. От его имени действуют родители, но их права тоже ограничены.
Продать квартиру, принадлежащую ребенку, БЕЗ предварительного разрешения органов опеки НЕВОЗМОЖНО, если:
- Ребенку еще нет 14 лет.
- Ему от 14 до 18 лет, и он находится под опекой или попечительством.
- Ребенок признан недееспособным (независимо от возраста).
Без этого разрешения ни один нотариус не заверит договор купли-продажи, и новому владельцу не удастся зарегистрировать право собственности.
Важный запрет: Родители, опекуны или их близкие родственники НЕ могут выступить покупателями квартиры, которая принадлежит ребенку. Это прямо запрещено законом.
Как получить разрешение от органов опеки
Чтобы получить нужное согласие, обратитесь в отдел образования по месту жительства. Точный список документов лучше уточнить там, но стандартно потребуется:
- Заявление (бланк дадут на месте). В нем нужно будет объяснить причину продажи (например, покупка квартиры большего размера).
- Ваш паспорт.
- Технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении ребенка.
Решение по вашему заявлению вынесут в течение 15 рабочих дней. Выданное разрешение будет действовать 6 месяцев и распространяется только на продажу конкретной квартиры.