Если вы владеете частью квартиры и хотите ее продать, нужно соблюсти особые правила. Прежде всего, вы обязаны предложить купить вашу долю другим совладельцам этой же квартиры. Это их преимущественное право.
Как уведомить других владельцев?
Сообщите другим собственникам о своем решении продать долю в письменной форме. В уведомлении укажите цену, сроки оплаты и другие важные условия. Способ отправки такого уведомления лучше заранее обсудить с другими владельцами.
Что будет, если не уведомить?
Если вы продадите долю, не сообщив об этом другим собственникам, они могут через суд потребовать перевести на них права покупателя. На это у них есть 3 месяца с момента, когда они узнали о продаже.
Как могут поступить другие владельцы?
Совладельцы квартиры могут:
- Купить вашу долю
- Отказаться от покупки
Отказ от покупки лучше оформить у нотариуса одновременно с договором или отдельно.
Что делать, если совладелец избегает получения уведомления?
Если другой собственник уклоняется от получения вашего уведомления, обратитесь к нотариусу. Нотариус официально передаст извещение — лично под расписку или заказным письмом.
Нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления, даже если адресат отказался его получать. Это свидетельство понадобится при оформлении договора купли-продажи.
Когда можно продать долю постороннему?
Если в течение месяца после уведомления другие собственники не купили вашу долю или официально отказались от покупки, вы можете продать ее любому покупателю.
Как оформляется договор купли-продажи?
Договор купли-продажи доли в квартире обязательно заверяется у нотариуса. Подписывать договор нужно в присутствии нотариуса.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да, квартиру в долевой собственности можно сдавать внаем. Договор аренды заключает один из собственников. Если вы хотите сдать в аренду только свою комнату, потребуется письменное согласие всех владельцев квартиры.