Для многих людей собственная квартира или дом — заветная цель. Один из шагов к её достижению — встать на учёт как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Рассказываем простыми словами, какие реальные выгоды это даёт.
1. Возможности для тех, кто хочет построить жильё
Не обязательно ждать, пока подойдёт очередь. Уже будучи в списке очередников, вы можете использовать особые варианты, недоступные другим.
1.1. Земельный участок без торгов
Если вы стоите в очереди, у вас есть право получить землю под строительство дома без участия в аукционе. Это работает в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилёве. В Минске такая возможность есть только у многодетных семей-очередников.
В других городах и районах местные власти сами решают, как выделять землю — через аукцион или напрямую очередникам.
Информацию о свободных участках можно найти на стендах и сайтах местных исполкомов или сельсоветов, а также в местных газетах.
Важно: право на получение земли без аукциона даётся один раз.
1.2. Квартира через долевое строительство
Это способ построить квартиру, внося деньги постепенно, по мере строительства дома. После сдачи дома квартира переходит в вашу собственность.
Местные исполкомы могут выделять квоты на такие квартиры для очередников и направлять их к застройщикам.
Застройщик заключает договоры в порядке подачи заявлений, но с учётом доли, зарезервированной для очередников. Некоторые категории (например, многодетные семьи) имеют приоритет.
Информацию о квартирах для очередников застройщики публикуют в проектных декларациях, СМИ, на своих сайтах и стендах исполкомов.
Что изменилось с 1 июня 2025 года:
- Льготные кредиты на покупку квартиры в строящемся многоквартирном доме больше не выдают. Теперь их можно получить только на строительство частного или блокированного дома, либо на покупку квартиры в доме, построенном по госзаказу.
- Купить жильё, построенное по госзаказу, теперь могут все, кто стоит на учёте. Раньше это было доступно только отдельным льготным категориям.
1.3. Жилищный кооператив (ЖСК) и квартира по сниженной цене
Исполкомы могут инициировать создание жилищно-строительных кооперативов из очередников. Цена на жильё в таком кооперативе ниже рыночной, а паевые взносы вносятся поэтапно.
В кооператив принимают в порядке общей очереди, но некоторые категории (например, судьи, прокуроры, отдельные льготники) имеют право на внеочередное вступление.
2. Варианты, если строить или покупать пока не получается
Если собственное жильё пока не по карману, есть и другие способы решить жилищный вопрос.
2.1. Арендное жильё от государства
У государства есть жилой фонд, который сдаётся в аренду по цене ниже рыночной. В первую очередь на него имеют право молодые специалисты, выпускники бюджетных отделений, а с недавнего времени — и работники самых востребованных профессий.
Информацию о свободном арендном жилье размещают на сайтах и стендах местных исполкомов.
2.2. Социальное жильё
Это государственное жильё, которое предоставляется бесплатно, но только особым категориям граждан. Например:
- Тем, чьё жильё стало непригодным из-за ЧП.
- Людям с тяжёлыми заболеваниями, при которых совместное проживание невозможно.
- Нетрудоспособным инвалидам I и II групп, не имеющим работы и близких родственников.
3. Финансовая поддержка для очередников
Встав на учёт, вы можете претендовать на различные формы денежной помощи.
3.1. Кредиты и субсидии от государства
- Льготные кредиты. Предоставляются определённым категориям: военнослужащим, многодетным малообеспеченным семьям, семьям с детьми-инвалидами и др.
- Коммерческие кредиты. Банки могут предлагать очередникам специальные условия с пониженной ставкой.
- Субсидии и помощь. Возможна единовременная выплата на строительство/покупку жилья или помощь в погашении долга по льготному кредиту.
3.2. Заём на работе
Руководству организаций рекомендовано выдавать работникам-очередникам займы на покупку или строительство жилья. Условия обычно прописываются в коллективном договоре — иногда это беспроцентный заём или кредит с низким процентом.
3.3. Налоговый вычет
Расходы на строительство или покупку жилья (включая выплату кредита) уменьшают сумму вашего дохода, с которого рассчитывается подоходный налог. Это называется имущественным налоговым вычетом.
Как видите, у тех, кто официально признан нуждающимся в жилье, есть целый ряд возможностей и преимуществ. Если вы решили встать в очередь, подробную консультацию и список документов вам предоставят в службе «Одно окно» вашего районного исполкома.