Если ваш дом попадает под снос из-за государственных нужд (например, для строительства дороги), закон гарантирует вам компенсацию. Разбираемся, на что вы имеете право в такой ситуации, простыми словами.
1. Ваши основные варианты компенсации
Вам обязаны предложить замену вашего жилья или выплатить деньги. Вы можете выбрать:
- Новую квартиру в собственность. Если её рыночная цена ниже стоимости вашего снесённого жилья, разницу вам должны доплатить деньгами.
- Полную денежную компенсацию за ваш дом или квартиру. Сумма будет равна рыночной стоимости, но не меньше, чем нужно для постройки аналогичного жилья.
Кроме того, если есть техническая возможность, вам могут предложить:
- Построить для вас отдельный дом, равный по площади и комфорту снесённому.
- Перенести и заново собрать ваш старый дом на новом месте.
2. Если в доме несколько собственников
Обязанности предоставить каждой семье отдельную квартиру — нет. Но если все собственники выбрали получение нового жилья, то их доли в праве на новую недвижимость должны соответствовать их долям в старом доме. Однако на практике вариант с предоставлением нескольких квартир тоже возможен, всё решается индивидуально.
3. Какую площадь нового жилья вам предоставят?
Площадь новой квартиры рассчитывается по двум правилам, и вам дадут ту, что больше:
- По норме на человека: не менее 15 квадратных метров на каждого собственника и каждого прописанного с ним члена семьи.
- По площади старого жилья: общая площадь новой квартиры не может быть меньше площади снесённой. С вашего согласия она может быть меньше, но только если соблюдена норма в 15 кв. м. на человека.
Важно: Если по закону вы имеете право на дополнительную площадь (например, как инвалид или ветеран), вам её предоставят в виде отдельной комнаты или +15 кв. метров.
4. Нужно ли доплачивать, если новая квартира больше?
Нет. Если стоимость предоставленной вам новой квартиры или дома оказалась выше стоимости вашего старого жилья, эту разницу с вас требовать не имеют права. Вы ничего не доплачиваете за «лишние» метры.
5. Какая именно площадь вашего жилья учитывается?
Для всех расчётов берётся общая площадь вашей сносимой квартиры или дома.