Часто на собраниях садоводов бывает так: в начале пришло достаточно людей, собрание началось, но потом часть участников разошлась по домам. А оставшиеся продолжают принимать решения. Законно ли это?
Когда собрание считается состоявшимся?
По правилам, собрание садоводов может принимать решения, если на нем присутствует больше половины всех членов товарищества. Это называется "кворум". Если людей ушло так много, что кворума не осталось, то дальнейшие решения могут быть признаны недействительными.
Как доказать отсутствие кворума?
Если кто-то уходит с собрания, этот факт нужно обязательно записать в протокол и посчитать, сколько человек осталось. Когда людей становится меньше положенного, собрание нужно заканчивать.
Если решения, принятые без кворума, будут оспариваться в суде, нужно будет доказать, кто именно и когда покинул собрание. Это можно сделать с помощью показаний других участников или даже тех, кто ушел.
Практические советы по организации собрания
- Выбирайте ответственного председателя, который сможет управлять дискуссией
- Заранее подготовьте бюллетени для голосования и списки для регистрации
- Контролируйте возврат бюллетеней — это поможет учесть, кто ушел
- Используйте микрофон, чтобы всех было слышно
- Установите четкие временные рамки для обсуждения
- Сначала решайте менее важные вопросы, оставляя главные на потом
Как платить взносы, если участком владеют несколько человек?
Когда земельным участком владеют долевые собственники (например, один имеет 1/3 доли, другой — 2/3), они могут выбрать один из двух вариантов:
Вариант 1: Назначить одного представителя
Владельцы договариваются между собой и выбирают одного человека, который будет представлять их интересы в товариществе и платить взносы. Такой договор нужно оформить письменно.
Вариант 2: Вступить в товарищество всем
Каждый из владельцев может вступить в садоводческое товарищество, написав заявление. Тогда все они становятся полноправными членами и платят взносы как отдельные участники.
Что будет, если не платить взносы?
- Долг могут взыскать через нотариуса или суд
- Могут отключить электричество и воду, если не платить более 2 месяцев
- Могут исключить из товарищества при неуплате более 6 месяцев
Исключенный из товарищества должен в течение года продать садовый дом и все постройки, а также погасить все долги по взносам.