Раздел квартиры при наследовании
10 года 7 мес. назад #485
от Sveta
Мой отец приобрел в личную собственность квартиру (общая площадь квартиры 61,68 кв.м., их них жилая площадь 46,17 кв.м.) у ПО "Новополоцкнефтеоргсинтез" 19 февраля 1992 года. Жилищная квота ему не начислялась. После смерти моего отца (25.03.13г.) право наследования частей его квартиры имеют: его жена ( в размере 1/2 + 1/6 ), его сын (в размере 1/6 ) и я -его дочь ( в размере 1/6 ). Иных претендентов (жен, детей) на данную квартиру нет. При нашем совместном обсуждении вопроса о наследовании выяснилось, что каждый из нас от своей доли наследства отказываться в пользу другого наследника не хочет. И пришли к соглашению, что вступать в наследство на квартиру будем все трое, оформляя каждый свою долю следующим образом:
- моей матери комната 17,42 кв.м.
- сыну комната 17,25 кв.м.
- мне (дочери) комната 11,50 кв.м.
- места общего пользования площадью 15,51 кв.м. разделить на троих.
Прошу пояснить мне:
1. позволяет ли законодательство выделить нам каждому из троих по одной изолированной жилой комнате в личную собственность с оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (по предлагаемому нами варианту)?
2. каким образом, и в каком количестве квадратных метров на каждого будет разделена площадь подсобных помещений общего пользования?
3. сколько квадратных метров общей площади квартиры в итоге будет принадлежать каждому из троих ?
4. в какие инстанции и в каком порядке нам обращаться для оформления раздела квартиры на троих собственников таким образом? 5. возможно ли данный вариант раздела (по соглашению сторон) оформить у нотариуса сразу в процессе принятия наследства (до 25 сентября 2013г), т.е. в размерах долей, предлагаемых нашим вариантом, а не 1/6, 1/6 и 4/6? 6. Попаду ли я при таком разделе в категорию граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.е смогу ли я стать на очередь на получения жилья?
Спасибо.
- моей матери комната 17,42 кв.м.
- сыну комната 17,25 кв.м.
- мне (дочери) комната 11,50 кв.м.
- места общего пользования площадью 15,51 кв.м. разделить на троих.
Прошу пояснить мне:
1. позволяет ли законодательство выделить нам каждому из троих по одной изолированной жилой комнате в личную собственность с оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (по предлагаемому нами варианту)?
2. каким образом, и в каком количестве квадратных метров на каждого будет разделена площадь подсобных помещений общего пользования?
3. сколько квадратных метров общей площади квартиры в итоге будет принадлежать каждому из троих ?
4. в какие инстанции и в каком порядке нам обращаться для оформления раздела квартиры на троих собственников таким образом? 5. возможно ли данный вариант раздела (по соглашению сторон) оформить у нотариуса сразу в процессе принятия наследства (до 25 сентября 2013г), т.е. в размерах долей, предлагаемых нашим вариантом, а не 1/6, 1/6 и 4/6? 6. Попаду ли я при таком разделе в категорию граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.е смогу ли я стать на очередь на получения жилья?
Спасибо.
10 года 7 мес. назад #486
от Attorney
1) Да. При этом если доли не совпадают с площадью, кто-то может требовать компенсации.
2) Площадь подсобных помещений разделяться не будет
3) 17,42 кв.м., 17,25 кв.м., 11,50 кв.м.. Подсобные помещение останутся в долевой собственности.
4) Обращаться надо к нотариусу или в БТИ для заключения договора. Потом в БТИ на регистрацию. Как там будут это все регистрировать и будут ли вообще не знаю. Раньше комнаты не регистрировались, так как изолированная комната по старому ЖК жилым помещением не являлась. По сути у вас была бы не собственность на комнаты, а был бы определен порядок пользования квартирой в результате чего каждому выделяется в пользование отдельная комната. Сейчас в новом ЖК сказано, что жилая комната это жилое помещение. А согласно Закону о госрегистрации изолированное жилое помещение подлежит государственной регистрации. Но это все в теории, а то, как сейчас оно происходит на практике лучше узнать в БТИ. Может ничего и не поменялось.
5) Почему нет…
6) Если вы имеете ввиду постановку на очередь по п.3.1.8 и если я правильно считаю, то нет: (61,68 кв.м. / 46,17 кв.м.) * 11,5 = 15,36 кв.м. Т.е. на вас будет приходиться больше 15 кв.м.
2) Площадь подсобных помещений разделяться не будет
3) 17,42 кв.м., 17,25 кв.м., 11,50 кв.м.. Подсобные помещение останутся в долевой собственности.
4) Обращаться надо к нотариусу или в БТИ для заключения договора. Потом в БТИ на регистрацию. Как там будут это все регистрировать и будут ли вообще не знаю. Раньше комнаты не регистрировались, так как изолированная комната по старому ЖК жилым помещением не являлась. По сути у вас была бы не собственность на комнаты, а был бы определен порядок пользования квартирой в результате чего каждому выделяется в пользование отдельная комната. Сейчас в новом ЖК сказано, что жилая комната это жилое помещение. А согласно Закону о госрегистрации изолированное жилое помещение подлежит государственной регистрации. Но это все в теории, а то, как сейчас оно происходит на практике лучше узнать в БТИ. Может ничего и не поменялось.
5) Почему нет…
6) Если вы имеете ввиду постановку на очередь по п.3.1.8 и если я правильно считаю, то нет: (61,68 кв.м. / 46,17 кв.м.) * 11,5 = 15,36 кв.м. Т.е. на вас будет приходиться больше 15 кв.м.
10 года 7 мес. назад #490
от Sveta
Дополнительный вопрос на к предыдущему (#485)от 06.09.13г.
возможен ли такой вариант раздела, чтобы совпадали доли с площадью:
мне с братом (доля каждого по 1/6) в личную собственность выделить одну комнату на двоих площадью 17,25 кв.м., а матери доля 1/2+1.6) 2 комнаты площадью 17,42+11,5? В таком случае я смогу стать на очередь (по п.3.1.8)?
возможен ли такой вариант раздела, чтобы совпадали доли с площадью:
мне с братом (доля каждого по 1/6) в личную собственность выделить одну комнату на двоих площадью 17,25 кв.м., а матери доля 1/2+1.6) 2 комнаты площадью 17,42+11,5? В таком случае я смогу стать на очередь (по п.3.1.8)?
10 года 7 мес. назад #491
от Attorney
Разделить можно.
По поводу очереди на жилье. После раздела на вас с братом будет приходиться меньше 15 кв.м. (61,68 / 46,17 * 17,25 / 2 = 11,52 кв.м.). В то же время разделяя квартиру вы искусственно ухудшаете свои жилищные условия, так как если брать всю площадь квартиры и поделить на вас троих, то площади у вас хватает. В связи с этим после раздела нельзя будут стать на очередь в течении 5 лет. Еще, если верить письму Министерства ЖКХ РБ от 20.09.2006 N 04-02-04/346 для того что бы стать на очередь по п.3.1.8 разделенные помещения нужно зарегистрировать. А как уже говорилось отдельные комнаты раньше не регистрировались и сейчас наверное тоже. В общем такая проблема была и как ее решили и решили ли вообще не знаю. Все надо уточнять в агентстве по госрегистрации.
Можно разделить квартиру не по п.2, а по п.1 ст.156 ЖК. Тогда точно все зарегистрируют. Но на это нужна техническая возможность. А есть ли она и что это вообще значит надо опять же уточнять в агентстве по госрегистрации.
По поводу очереди на жилье. После раздела на вас с братом будет приходиться меньше 15 кв.м. (61,68 / 46,17 * 17,25 / 2 = 11,52 кв.м.). В то же время разделяя квартиру вы искусственно ухудшаете свои жилищные условия, так как если брать всю площадь квартиры и поделить на вас троих, то площади у вас хватает. В связи с этим после раздела нельзя будут стать на очередь в течении 5 лет. Еще, если верить письму Министерства ЖКХ РБ от 20.09.2006 N 04-02-04/346 для того что бы стать на очередь по п.3.1.8 разделенные помещения нужно зарегистрировать. А как уже говорилось отдельные комнаты раньше не регистрировались и сейчас наверное тоже. В общем такая проблема была и как ее решили и решили ли вообще не знаю. Все надо уточнять в агентстве по госрегистрации.
Можно разделить квартиру не по п.2, а по п.1 ст.156 ЖК. Тогда точно все зарегистрируют. Но на это нужна техническая возможность. А есть ли она и что это вообще значит надо опять же уточнять в агентстве по госрегистрации.