Договор дарения доли в праве собственности на домовладение

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, может ли супруг подарить своей супруге долю в праве собственности в совместном домовладении (частный дом с участком) если там прописаны 2-е несовершеннолетних детей и второй собственник (бывшая супруга) не дает согласие? Домовладение зарегистрировано в процентах 70/30. 70% - за моим супругом.Общая площадь дома 101 кв.м. Какие потребуются документы?
Спасибо.

Отчуждать безвозмездно долю в долевой собственности можно без всяких ограничений (ст.249 ГК)

Спасибо за ответ. Проконсультировались у нотариуса. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, то надо согласие опекуна и разрешение из органов опеки. Опекун - это второй собственник.Она против категорично. Т.е. от нотариуса получили отказ в оформлении сделки. Как быть? Правомерна ли консультация нотариуса в таком случае?

хм... щас попробуем посмотреть

Если в доме зарегистрированы дети законодатель смотрит, чтобы не пострадали их интнресы. Договаривайтесь с бывшей женой.

Согласно инструкции при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (жилых домов, квартир, иных изолированных помещений, капитальных строений (зданий, сооружений) нотариус должен потребовать письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.
Такое согласие должны дать совершеннолетние члены семьи и бывшие члены семьи, проживающие в жилом помещении. Такое согласие необходимо, что бы новый собственник мог их, если что, выселить (хотя сейчас новому ЖК он и так их может выселить).
Но опять же речь идет не об отчуждении доли, а просто об отчуждении жилых помещений, ну т.е. целиком.
В чем смысл давать согласие на дарение доли не понятно, т.к. второй собственник и дети, как проживали так и продолжат там проживать.
А согласие на отчуждение жилого помещения при проживающих несовершеннолетних дают орган опеки и только если они признаны находящимися в социально опасном положении.
В общем даже не знаю. А на что нотариус ссылался конкретно?

Смысл дарения в том, чтобы выделить долю 70 % в натуре с наименьшими трудностями и затратами. Т.е. разделить дом на 2 квартиры. Без суда не обойдётся в нашем случае. При этом, по заявлению опекуна-собственника 1 ребёнок поставлен в социально-опасное положение (ему 15 лет, 9 класс. Второй ребёнок прописан, но учится в другом городе(ему 17 лет).Таким образом, при дарении доли с последующим выделом в натуре, у меня, как у нового собственника нет общих несовершеннолетних детей.Дети останутся на территории опекуна.А я свою квартиру могу продать или сдавать внаем. Вместе жить невозможно. Продавать она его(дом)категорически не хочет.Предлагали ей живые варианты обмена на 3-х комнатную квартиру, все бесполезно. Покупатели тоже были, она всем отказывала.
Вот уже 6 лет дом используется только вторым собственником, при этом коммунальные услуги приходится платить по счетчикам и услугам пополам,плюс газ при отоплении дома 70/30 по долям.
Пробовали договориться о разделе без суда, но второй собственник угрожает тем, что имея несовершеннолетних детей будет обращаться со встречным иском в суд об увеличении доли на детей до 45%, т.к. по нормативам надо каждому по 15 кв.м.Таким образом, дети у них общие и суд может учесть их интересы.Или не может..?
Сейчас заказали экспертизу о разделе дома на 2 квартиры по долям. Есть техническая возможность выдела.Стоимость работ вполне реальная. Согласны за свой счет их провести.Предлагаем мирно решить - в ответ только угрозы.
Поэтому и думаем о дарении доли, а потом о выделе в натуре. Таким образом ускорить оформление 2-х квартир и избежать встречного иска.

Может есть опыт в таком разделе в натуре при наличии несовершеннолетних детей?
Всем спасибо за ответы.

Не знаю, может ли суд пли при разделе дома по перепланировке увеличить чью либо долю, но если и может, то только с выплатой другому собственнику соответствующей компенсации.

Спасибо.