Как правильно оформить передачу денег в счёт аванса за квартиру?Или задатка?

Здравствуйте!Я хочу продать квартиру,но официально оформить договор купли-продажи пока не имею права. Так как идёт оформление новой квартиры, предоставленной по госзаказу(как семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий).Значит я не могу совершать никаких сделок с недвижимостью, которая имеется у меня в собственности,до того момента, пока не будут оформлены все документы на новую,получаемую квартиру,большей площади (в том числе льготный кредит).Покупатели,которые хотят купить нашу старую квартиру,готовы внести аванс за неё(так как мне надо внести деньги за лишние квадратные метры в новой квартире до того,как я продам старую квартиру),но не знаем как правильно это оформить,нотариально заверить,чтобы и я, и покупатели чувствовали себя уверенными в этой ситуации. Читала про предварительный договор купли-продажи, но такой вариант нам не подходит, потому что для его заключения нужен тот же пакет документов, что и при обычном оформлении договора купли-продажи. Подскажите, как можно это оформить: в виде задатка или аванса, или, может быть, как-то еще?
P.s. Квартира может быть продана сразу же после вступления в права собственности на новую квартиру.
Спасибо!

А почему нельзя продавать?

Те,кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий ,не могут продавать,дарить и.т.д.жильё,которое находится у них в собственности.Это будет расценено,как намеренное ухудшение жилищных условий.Есть только один способ избавиться от квадратных метров(которые вычитаются из положенных квадратных метров,подлежащих оккредитации в банке),это подарить квартиру органам местной власти,то есть передать безвозмездно.А у нас нет лишних финансов,чтобы дарить государству квартиру...Мы малоимущая семья...

Если вы стоите на очереди, значит у вас и так жилищные условия ухудшенные (других на очередь не ставят). Как можно ухудшить уже ухудшенные жилищные условия?

Вот такие вот законы....Не имеем права..

Ну, ладно, вам виднее.
Что касается непосредственно вопроса, то квартира считается проданной, т.е. переданной в собстве6нность покупателя только с момента регистрации перехода права собственности в БТИ. Поэтому, я бы сказал, что вы можете заключить договор купли-продажи т.е. зарегистрировать в БТИ договор, но пока не регистрировать переход права собственности. В договоре указать, что переход права собственности по договору будет зарегистрирован после такого-то числа.

Спасибо большое за ответ!Но оформить договор купли -продажи я не могу,так как мы там прописаны,а выписаться не можем,пока не получим кредит(в банке требуется справка о жилищных условиях).Прописаться мы сможем в новую квартиру,только после получения кредита и внесения личных средств за лишние квадратные метры

Так вы и не выписывайтесь. Выпишитесь когда квартира будет зарегистрирована на покупателя.

Такой вариант был бы замечательным выходом,но любая сделка с квартирой(продажа,предварительный договор,или нет),требует предоставления справки из ЖЭСа ,в которой указывается,что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети,и т.д.Вся проблема именно в этой справке!Именно из-за неё я не могу оформить предварительный договор...

По вашей логике, до заключения договора нужно выписаться из квартиры. Это ж не так. Справка нужна, но вы и дети там могут быть указаны как прописанные. Выписаться можно тогда когда квартира будет уже зарегистрирована на покупателя. Так в большинстве случаев и делается.

У нас требуют,чтобы в квартире не были прописаны НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ! Я обращалась и в нотариальную контору,и в агенство по продаже недвижимости,в надежде,что у них были подобные случаи,и что они подскажут выход из этой ситуации,но все говорят,что пока там прописаны дети,никто не оформит эту сделку...Я не юрист,не знаю чем они руководствуются,поэтому написала сюда,где-то же должен быть выход..Нотариус не видит в этом никаких трудностей.Говорит:-напишите расписку в том,что вы взяли деньги в долг,а когда будете оформлять квартиру,эту расписку аннулируете.Оно может и вправду было бы проще всего,но нотариально эта расписка не заверятся,просто мы между собой договариваемся,пишем от руки и расписываемся...Но для покупателя такой "документ"кажется весьма сомнительным....

Мы продавали и покупали квартиру. Несовершеннолетние дети были прописаны в обеих квартирах (в той которую продавали и в той, которую покупали). Выписывались уже после покупки и продажи квартир.

Спасибо!Но почему тогда у нас так говорят...может это какая-то самодеятельность на местном уровне?Не знаю,что и думать....

Спасибо за содержательный ответ!Вы мне очень помогли!