Кассовый аппарат при сдаче в наем жилого дома

Письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 06.08.2014 N 3-2-7/2199:

Вопрос 2. Согласно пунктам 31.20, 32 постановления Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь от 06.07.2011 N 924/16 (с изменениями и дополнениями) индивидуальные предприниматели осуществляют прием наличных денежных средств (в том числе авансовых платежей, задатка и денежных средств, принимаемых в качестве залога) при оказании услуг по сдаче внаем квартир без применения кассового оборудования и платежных терминалов и оформляют при этом в соответствии с законодательством каждый факт приема наличных денежных средств документом с определенной степенью защиты, информация об изготовлении и реализации бланка которого включена в электронный банк данных бланков документов и документов с определенной степенью защиты и печатной продукции.

Распространяется ли данный порядок при сдаче внаем индивидуальными предпринимателями жилых домов, комнат в жилых домах, комнат в квартирах, а также жилых домов с отдельными входами, или им необходимо принимать наличные денежные средства с использованием кассового оборудования?

Ответ. В соответствии с пунктом 3 Положения о порядке использования кассового оборудования, платежных терминалов, автоматических электронных аппаратов, торговых автоматов и приема наличных денежных средств, банковских платежных карточек в качестве средства осуществления расчетов на территории Республики Беларусь при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, осуществлении деятельности в сфере игорного бизнеса, лотерейной деятельности, проведении электронных интерактивных игр, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь от 06.07.2011 N 924/16 (далее - Положение N 924/16), юридические лица и индивидуальные предприниматели при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, проведении электронных интерактивных игр принимают наличные денежные средства (в том числе авансовые платежи, задаток и денежные средства, принимаемые в качестве залога) и (или) банковские платежные карточки в качестве средства осуществления расчетов на территории Республики Беларусь с применением кассового оборудования, модели (модификации) которого включены в Государственный реестр моделей (модификаций) кассовых суммирующих аппаратов и специальных компьютерных систем, используемых на территории Республики Беларусь, и (или) платежных терминалов, автоматических электронных аппаратов, торговых автоматов, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь и Положением N 924/16.

В силу норм подпункта 31.20 пункта 31 Положения N 924/16 юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе принимать наличные денежные средства в случаях оказания услуг по предоставлению жилых помещений (их частей) в общежитии и сдаче внаем квартир без применения кассового оборудования и (или) платежных терминалов.

Нормами пункта 32 Положения N 924/16 установлено, что юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие прием наличных денежных средств (в том числе авансовых платежей, задатка и денежных средств, принимаемых в качестве залога) при выполнении работ, оказании услуг без применения кассового оборудования и платежных терминалов, в том числе в случае, предусмотренном подпунктом 31.20 пункта 31 Положения N 924/16, оформляют в соответствии с законодательством каждый факт приема наличных денежных средств документом с определенной степенью защиты, информация о бланке которого включена в электронный банк данных бланков документов и документов с определенной степенью защиты и печатной продукции.

С учетом изложенного индивидуальные предприниматели при сдаче внаем квартир (комнат в квартирах) вправе принимать наличные денежные средства без применения кассового оборудования с одновременным оформлением документа, предусмотренного пунктом 32 Положения N 924/16. В случае сдачи внаем жилых домов, комнат в жилых домах, жилых домов с отдельными входами прием наличных денежных средств индивидуальными предпринимателями осуществляется с обязательным использованием кассового оборудования, поскольку такой вид деятельности в подпункте 31.20 пункта 31 Положения N 924/16 не оговорен.

Одновременно информируем, что аналогичный подход к рассматриваемой ситуации был изложен в Рекомендациях по организации и проведению контрольных мероприятий в отношении физических лиц и индивидуальных предпринимателей, получающих доходы от сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, направленных Министерством в адрес инспекций МНС по областям и г. Минску письмом от 30.12.2013 N 3-2-6/3261.