Правовая оценка действий застройщика

При определении окончательной стоимости строительства квартиры по договору долевого строительства для льготной категории (указ 396)стоимость квартиры возросла на 20%, хотя на дату заключения была определена стоимость с учетом статистических индексов и прогнозных в строительстве. В письменном ответе застройщик заявляет, что при расчете стоимости строительства по договору не применялись эти индексы, что является нарушением условий договора и указа Президента РБ №396.
Прошу дать правовую оценку законности действий застройщика и мои шансы на оспаривание окончательной стоимости.
Дом строился как коммерческий с августа 2010года, в феврале 2013года был заключен договор(с ценой 411млн.рублей) дом сдан в октябре 2013года с ценой 490млн.рублей,процент готовности дома на дату заключения договора составляла 85%(по справкам застройщика для банка).